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分戶驗收表格填寫范例
發(fā)布時間：2025-05-11 01:00:38
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住宅樓分戶驗收知識
1．什么叫分戶驗收？
答: 分戶驗收是指在施工單位提交竣工驗收報告后，住宅工程竣工驗收前，按照國家質(zhì)量驗收規(guī)范對住宅工程的每一戶及公共部位涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進行的專門驗收。
2．分戶驗收和竣工驗收之間有什么關系?
答：①驗收主體不同：分戶驗收的主體為建設、監(jiān)理、施工單位和物業(yè)公司，竣工驗收的主體為建設、監(jiān)理、施工、設計、勘察單位等工程質(zhì)量責任主體；
②驗收對象不同：分戶驗收適用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均應進行竣工驗收；
③驗收階段不同：分戶驗收應在施工單位提交竣工報告后住宅工程竣工驗收前完成，分戶驗收合格是住宅工程進行竣工驗收的必備條件，竣工驗收是施工單位提交竣工報告后單位工程質(zhì)量最終驗收，竣工驗收合格是工程竣工驗收備案和辦理產(chǎn)權的必備條件；
④驗收內(nèi)容不同：分戶驗收是涉及住宅工程主要使用功能及觀感質(zhì)量的驗收，而竣工驗收是工程質(zhì)量綜合驗收（包括實體、觀感、質(zhì)量控制資料、涉及安全和功能的檢測資料和抽查結(jié)果等）并對分戶驗收進行復核；
⑤實體檢查數(shù)量不同，分戶驗收逐戶全數(shù)檢查，竣工驗收對實體工程抽樣檢查。
3．分戶驗收適用于哪些工程？
答：個舊市行政區(qū)域內(nèi)2006年6月1日以后竣工的所有的住宅工程均應在分戶驗收合格后方可進行竣工驗收和竣工驗收備案。
4．分戶驗收應具備哪些條件?
答：①工程竣工已完成設計和合同約定的內(nèi)容；
②工程質(zhì)量控制、功能性檢驗等資料完整；
③施工單位已提交《工程竣工報告》；
④建設、監(jiān)理、施工單位已完成工程建設中嚴重質(zhì)量問題（質(zhì)量事故）的整解等。
5．分戶驗收前應做好哪些準備工作?
答：建設單位組織成立分戶驗收組，制定驗收方案并向參加驗收人員交底；其次準備好相關的檢測儀器，如：小錘、鋼尺、激光測距儀和漏電保護相位檢測器等，并保證儀器準確和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水房間的蓄水、外窗淋水試驗的準備工作；另外在建筑物上標識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線，在建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程標牌等。
6．分戶驗收由誰驗收?
答：分戶驗收由建設單位的項目負責人組織驗收，監(jiān)理單位的總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位的質(zhì)量負責人、項目經(jīng)理、施工員、質(zhì)量員等參加驗收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應當參加住宅工程分戶驗收工作。
7．法律規(guī)定，工程質(zhì)量責任主體對工程質(zhì)量承擔什么責任？
答：建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位依法對建設工程質(zhì)量負責。
①建設單位（含開發(fā)企業(yè)）是工程質(zhì)量的第一責任人，對建設工程的質(zhì)量全面負責。
②勘察、設計單位必須按照工程建設強制性標準進行勘察、設計，并對勘察、設計的質(zhì)量負責。
③施工單位對建設工程的施工質(zhì)量負責。
④工程監(jiān)理單位應當依照法律、法規(guī)以及有關技術標準、設計文件和建設工程承包合同，代表建設單位對工程施工質(zhì)量實施監(jiān)理，并對施工質(zhì)量承擔監(jiān)理責任。
8．分戶驗收中形成哪些驗收記錄?
答：分戶驗收過程中，室內(nèi)每戶、公共部位每個檢查單元各填寫一份《住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄》，分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》，并加蓋建設、施工、監(jiān)理單位分戶驗收專用章。
9．分戶驗收檢查單元如何劃分?
答：室內(nèi)以每戶為一個檢查單元；公共部位，每個單元的外墻為一個檢查單元，每個單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺）為一個檢查單元，地下室（地下車庫等大空間的除外）每個單元或每個分隔空間為一個檢查單元。
10．分戶驗收發(fā)現(xiàn)問題應如何整改?
答：分戶驗收檢查發(fā)現(xiàn)不合格的，應對不合格部位及時標注，整改符合要求后，重新進行驗收。
11．竣工驗收如何抽查核實分戶驗收記錄?
答：竣工驗收時，驗收組通過現(xiàn)場抽查的方式復核分戶驗收記錄，工程質(zhì)量監(jiān)督部門對驗收組復核工作予以監(jiān)督。抽查數(shù)量，室內(nèi)房間不少于10%、不少于5間（且不少于2戶），同時檢查該戶所對應的樓（電）梯、通道，外墻抽查兩個邊單元中的一個，地下室抽查一個檢查單元。
12．竣工驗收在核實分戶驗收結(jié)果時,何時應終止驗收、責令改正?
答：住宅工程竣工驗收復核發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關規(guī)定、分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質(zhì)量問題時，應終止驗收，責令改正，符合要求后重新組織竣工驗收。
13．什么叫存在影響主要使用功能的質(zhì)量問題?
答：①外墻、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏；
②室內(nèi)空間、主要構(gòu)件尺寸偏差嚴重超標；
③墻體、樓板貫通性裂縫等影響住戶使用功能的質(zhì)量問題。
14．什么叫分戶驗收記錄不真實?
答：當竣工驗收復核結(jié)果與分戶驗收記錄不一致，目測觀察有明顯差異或?qū)崪y誤差在5mm以上，經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門確認屬實的，可判定分戶驗收記錄不真實。
15．對分戶驗收中弄虛作假應如何處理?
答：分戶驗收中弄虛作假、降低標準，將不合格工程按合格工程驗收的，對責任單位和責任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴重的按照有關法律法規(guī)對責任單位進行行政處罰。
16．精裝修房怎么進行分戶驗收？
答：住宅精裝修房在竣工驗收前應進行分戶驗收，按照分戶驗收內(nèi)容能夠?qū)嵤┑娜缌埽ㄐ睿┧囼灐⒘芽p檢查、門窗檢查等等按照分戶驗收標準逐戶逐項驗收。對可能因為驗收檢查造成痕跡的如空鼓敲擊、地面標識等，可在最后工序前進行并在“分戶驗收記錄”中注明檢查時間、人員和結(jié)論；對于新增功能如空調(diào)等，應確定分戶驗收標準經(jīng)設計等有關部門確認。住宅精裝修房，建設單位應會同監(jiān)理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點形成分戶驗收專項方案，報質(zhì)監(jiān)站審核。
17．進行分戶驗收的工程，竣工驗收通知質(zhì)監(jiān)站時應報哪些資料？
答：建筑工程竣工驗收七個工作日前，建設單位應將包含驗收的時間、地點及驗收組名單的《單位工程竣工驗收通知書》報送質(zhì)監(jiān)站，住宅工程同時應報送《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》等，室內(nèi)和公共部位分戶驗收記錄留存現(xiàn)場備查。
18．分戶驗收表格中“驗收記錄及結(jié)論”怎么填寫？
答：分戶驗收表格中“驗收記錄及結(jié)論”，填寫驗收的數(shù)量、驗收中發(fā)現(xiàn)的問題以及結(jié)論“（不）符合要求”，對于驗收項目中設計參數(shù)另有要求的應在記錄欄中予以注明?！熬C合驗收結(jié)論”中填寫“（不）合格”。
19．“住宅工程標牌”怎么使用？
答：分戶驗收合格后，住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標牌應包括內(nèi)容：①工程名稱、建筑面積、開（竣）工日期； ②建設、設計、監(jiān)理、施工單位全稱； ③（建設、設計、監(jiān)理、施工單位負責人姓名。
20．住宅工程房屋交付時住戶應注意什么？
答：①查閱資料：住戶應要求建設單位提供該工程的《房屋建筑工程竣工驗收備案表》，同時查閱房屋開發(fā)商提交的《住宅工程質(zhì)量保證書》以及所含的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄》等是否齊全。
②查看標識：查看住宅是否貼有“住宅工程標牌”。
③質(zhì)量檢查：為了避免可能因裝修或后期施工破壞等導致的質(zhì)量問題責任界定不清、認定困難，住戶在住宅交房時應對住宅戶內(nèi)觀感和使用功能方面質(zhì)量狀況進行檢查，包括：對衛(wèi)生間及其它有防水要求的房間地面進行24小時蓄水試驗，檢查外墻、外窗、衛(wèi)生間、管道是否滲漏，房間空間尺寸和觀感是否符合要求，水、電方面使用功能是否正常等。發(fā)現(xiàn)問題后，住戶應及時通知物業(yè)公司和開發(fā)商并辦理書面確認手續(xù)。
21．住宅工程交付后存在質(zhì)量問題如何處理？
答： 一是協(xié)商。協(xié)商是質(zhì)量糾紛的最有效最經(jīng)濟的解決方式，協(xié)商由當事人直面進行，提出處理方案，維修恢復使用功能；因質(zhì)量問題給一方造成直、間接損失也可予以一定補償。協(xié)商一經(jīng)達成一致，雙方簽定協(xié)議，予以落實。
二是投訴。經(jīng)協(xié)商無果的質(zhì)量糾紛，當事人一方或雙方均可提出投訴。投訴的受理除了建設行政部門及其投訴受理機構(gòu)（不受理涉及經(jīng)濟補償和糾紛的部分）外，也可以是消費者協(xié)會等相關單位。投訴受理單位要以存在的質(zhì)量問題為基礎，本著合法、合理、公平、公正的原則，依據(jù)相關標準，責成質(zhì)量責任方對工程存在質(zhì)量問題實施有效整改，以維護購房者的合法權益。
三是訴訟。當協(xié)商、投訴達不成協(xié)議或已達成的協(xié)議不能履行時，訴訟是解決質(zhì)量糾紛的最終途徑。經(jīng)法院審理判決，由質(zhì)量責任方承擔整改修復及賠償責任。在訴訟審理過程中，對難以認定的質(zhì)量問題，司法部門可委托有資質(zhì)的單位進行鑒定。（《建設工程質(zhì)量管理條例》第四十一條、）
