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古人買(mǎi)得起房子嗎
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 01:12:14
現(xiàn)在的人們，很多都會(huì)為了房子而奔波，有的窮盡一生可能也未必買(mǎi)得起一套房子，過(guò)高的房?jī)r(jià)讓很多人都覺(jué)得負(fù)擔(dān)不起，但是又不能沒(méi)有房子。這個(gè)時(shí)候可能就會(huì)有人羨慕起古人來(lái)了，他們認(rèn)為古人根本不需要擔(dān)心這些問(wèn)題，古代的房子在他們眼中似乎都不值錢(qián)。但事情的真相當(dāng)真是這樣嗎?現(xiàn)代人買(mǎi)不起房子，難道古人就真的能買(mǎi)得起房子了嗎?
大約從21世紀(jì)以后，“買(mǎi)房”就成為了令人愛(ài)恨交織的復(fù)雜難題。結(jié)婚要買(mǎi)房，家里人多要買(mǎi)房，孩子大了，也要買(mǎi)房。然而縱觀古史，其實(shí)古代人也為買(mǎi)房問(wèn)題深深困擾，就拿大文豪蘇軾來(lái)說(shuō)，曾經(jīng)就為了買(mǎi)房“傾其所有”。
宋代史料《梁溪漫志》中便有記載：邵為坡買(mǎi)一宅，為緡(mín)五百，坡傾囊僅能償之。大概就是說(shuō)，蘇東坡在江蘇陽(yáng)羨有一個(gè)好朋友，名叫紹民瞻，此人對(duì)蘇東坡很是仰慕，兩人經(jīng)常一起游山玩水，后來(lái)邵民瞻偶然得知蘇東坡居無(wú)定所，便主動(dòng)出資“五百緡”，為蘇東坡買(mǎi)了一套房。
蘇東坡得知后，很是震驚，但覺(jué)得這個(gè)人情太大，于是“傾囊僅能償之”，大意為，花光了積蓄把買(mǎi)房的錢(qián)還給了邵民瞻。
從《梁溪漫志》中記載的“為緡五百”，便可看出該座房產(chǎn)的大抵價(jià)格：北宋經(jīng)濟(jì)最繁榮時(shí)，“一緡”即為“一串”錢(qián)。而“一串”便是“一千文”。邵民瞻總共花了“五百緡”，換算成宋代時(shí)的利率，一緡=一千文=一兩白銀，五百緡便是足足五百兩白銀。
可見(jiàn)僅這一座院子，就花去了邵民瞻整整“五百兩”銀子。當(dāng)時(shí)的五百兩，幾乎約等于現(xiàn)今的數(shù)百萬(wàn)了。由此可見(jiàn)宋朝經(jīng)濟(jì)雖發(fā)達(dá)，但房?jī)r(jià)仍是普通人難以承受。而到了宋徽宗時(shí)期，一座像樣的房子，甚至更貴。
《宋史·食貨志》有載：天下之費(fèi),莫大于土木之功。其次如人臣賜第,一第無(wú)慮數(shù)十萬(wàn)緡,稍增雄麗,非百萬(wàn)不可。這句話(huà)的背景為，淮南轉(zhuǎn)運(yùn)使張根，聽(tīng)說(shuō)宋徽宗封賞給大臣一座汴京房產(chǎn)后，如此感嘆：一座好點(diǎn)的房子，在汴京城至少“五十萬(wàn)貫銅錢(qián)”起步，再稍微裝修的豪華些，就得“上百萬(wàn)貫銅錢(qián)”了。
由此可見(jiàn)，像北宋時(shí)期汴京這種大城市，也是寸土寸金，清廉的官員即使窮極一生，若不像那位大臣能得賞賜，要想單憑自己的俸祿買(mǎi)一座像樣的房子，也得要傾家蕩產(chǎn)才能買(mǎi)得起。
這還是朝中大臣，普通老百姓買(mǎi)房之艱難，可想而知。然而還沒(méi)完，張第感嘆完房產(chǎn)之貴后，接著又說(shuō)：《宋史·卷三五六·張根傳》：臣所部二十州，一歲上供財(cái)三十萬(wàn)緡耳，曾不足給一第之用。
這句話(huà)的意思更為驚人，張根的意思很簡(jiǎn)單，他所管轄的地域省份有二十州，一年上繳的稅收不過(guò)才三十萬(wàn)貫，竟然一個(gè)省的稅收，都不夠在汴京買(mǎi)一座房子的費(fèi)用!
附上原文，大家感受一下張根對(duì)于房產(chǎn)之貴的驚訝：《宋史·卷三五六·張根傳》：(張根)遂言：“為今之計(jì)，當(dāng)節(jié)其大者，而莫大于土木之功。今臣賜一第，或費(fèi)百萬(wàn)。臣所部二十州，一歲上供財(cái)三十萬(wàn)緡耳，曾不足給一第之用。
其實(shí)張根是勸誡宋徽宗，不要如此大手筆的賞賜大臣，要在封賞這種事情上有所節(jié)制。但同時(shí)也能從他的話(huà)語(yǔ)中，感到對(duì)于房產(chǎn)之貴的深深無(wú)奈。
再說(shuō)回一條經(jīng)濟(jì)學(xué)的客觀規(guī)律：自古到今，凡是存在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的客觀因素，商品價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)一定程度的自主變動(dòng)。這句話(huà)其實(shí)很好理解，套用在房產(chǎn)上，就能得出一個(gè)結(jié)論：如房產(chǎn)此類(lèi)商品，會(huì)隨著所在地的客觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，而出現(xiàn)不同程度的上漲或下跌。
就拿北宋時(shí)期的汴京房產(chǎn)來(lái)舉例，咸平年間，前宰相薛居正的后人薛安尚，打算把自家的祖宅賣(mài)掉，之后尋覓買(mǎi)家，唯有當(dāng)朝宰相向敏中能買(mǎi)得起，便出資“五百萬(wàn)”，即5000貫銅錢(qián)，購(gòu)入了這座宅邸。而薛安上的祖母聽(tīng)說(shuō)以后，當(dāng)場(chǎng)竟大發(fā)雷霆，罵薛安上將房子“賤貿(mào)”!
賤貿(mào)即是“賤賣(mài)”的意思，大家且看，這一套房子整整五百萬(wàn)，竟然都算得是“賤賣(mài)”，由此可見(jiàn)東京城一座豪華房產(chǎn)之天價(jià)，而且宰相至少算是中產(chǎn)階級(jí)，一年收入不菲，我個(gè)人相信，對(duì)于向敏中來(lái)說(shuō)，花掉五百萬(wàn)貫銅錢(qián)買(mǎi)一座房子，并不算是大手筆，但大家不要忘了，他買(mǎi)的這座房子不是“新房”，而是前宰相薛居正的老宅，幾十年風(fēng)吹雨打下來(lái)，就算保養(yǎng)的再好，但也肯定比不了新房，由此足以看出東京城的房產(chǎn)之天價(jià)。
再結(jié)合我所說(shuō)的經(jīng)濟(jì)規(guī)律來(lái)看，這座宅子是在東京城的市中區(qū)，房?jī)r(jià)自然是高，而當(dāng)時(shí)位列“三蘇”之一的蘇轍，即蘇軾的弟弟，就曾在當(dāng)時(shí)的廣州偏遠(yuǎn)地區(qū)，買(mǎi)了十間破舊的老房子，總共花費(fèi)才“50貫”。
由此可見(jiàn)，宋朝時(shí)和我們現(xiàn)在一樣，房?jī)r(jià)也分地段，也看新老程度，同時(shí)也看市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的好壞，各地之間的房?jī)r(jià)還是存在著明顯差異，但總體而言，古人買(mǎi)房子的負(fù)擔(dān)，并不比現(xiàn)代人輕松，即使是聞名天下的蘇東坡大詩(shī)人，仍然要“傾其所有”，才能買(mǎi)一座房子，普通百姓要想買(mǎi)一套房，就更不用說(shuō)了。
而且北宋時(shí)許多老百姓，其實(shí)都選擇租房住，比如《水滸傳》里就提到過(guò)：武大在清河縣住不牢，搬來(lái)這陽(yáng)谷縣紫石街“賃房”居住，每日仍舊挑賣(mài)炊餅。此日，正在縣前做買(mǎi)賣(mài)?！端疂G傳·第二十三回·王婆貪賄說(shuō)風(fēng)情鄆哥不忿鬧茶肆》
大家注意這段話(huà)中的“賃房”二字，由此可見(jiàn)，像武大郎這種一般的小販，要想有個(gè)住的地方，都得通過(guò)租賃去租房住。至于再窮困一些的百姓，除了祖上留有基業(yè)，否則要想實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房的夢(mèng)想，幾乎是不可能的。
而大家也不要以為祖上留有房產(chǎn)，對(duì)于普通百姓來(lái)說(shuō)就是輕松的事情，尤其是北宋，對(duì)于房產(chǎn)征稅尤重，而很多祖上留有房子的人，就算啥都不干，只要房子里有人，就一樣得交房產(chǎn)稅。
這種稅戶(hù)在當(dāng)時(shí)也稱(chēng)為：坊郭戶(hù)。依據(jù)有無(wú)房產(chǎn)，再把坊郭戶(hù)分為“主戶(hù)”與“客戶(hù)”。主戶(hù)便是有房產(chǎn)者，而客戶(hù)便是租賃房產(chǎn)者，再通過(guò)主戶(hù)的房屋多少，家產(chǎn)多少，來(lái)劃分成“十等戶(hù)”的等級(jí)，主戶(hù)被劃分的等級(jí)越高，所要繳納的稅收就越高，其中稅費(fèi)又分宅稅與地稅。
而“客戶(hù)”既然是租房子，那就要看他們有無(wú)營(yíng)運(yùn)，就是咱們現(xiàn)在說(shuō)的，是租房做生意，還是租房來(lái)住?如果是“租房住”，則相對(duì)“租房做生意”要少交稅。通俗來(lái)說(shuō)，主戶(hù)所擁有的房屋越多，要交的稅就越高，如果再?gòu)淖约艺诶镒錾?，那就得另算“營(yíng)收稅費(fèi)”。
于是有些平常收入不高，但偏偏祖宗給留下一大片宅子的“主戶(hù)”，要是租不出去房子，那可就倒霉咯~說(shuō)句難聽(tīng)的，這種主戶(hù)每月光掙的錢(qián)，可能還不夠交房產(chǎn)稅的。當(dāng)然此類(lèi)只在少數(shù)，并不廣泛，但也通過(guò)這一點(diǎn)，能夠看出宋代房產(chǎn)業(yè)以及整體經(jīng)濟(jì)的繁榮昌盛。《中書(shū)備對(duì)》有載：州縣承望風(fēng)旨，不問(wèn)虛實(shí)及有無(wú)營(yíng)運(yùn)，但有居止屋宅在城市者，估其所直，一概定坊郭等第。
那么這類(lèi)坊郭戶(hù)的房產(chǎn)稅，一般要交多少呢?《真文忠公文集》：有如房地錢(qián)日收一十文足。日收十文。即每天的房產(chǎn)稅，在十文左右，一個(gè)月算下來(lái)，便是三百文，還不足“一貫”。然后是“主戶(hù)”們一個(gè)月能收多少租金呢?《司馬文正公傳家集》：月掠房錢(qián)十五貫，足供日用。答案是“十五貫”。
這句話(huà)說(shuō)的是有很多房，并將房產(chǎn)出租，以此收取租金的“主戶(hù)”，每月能收房租“十五貫”，一貫就是咱們上文所說(shuō)的“一千文”，十五貫就是“15000文銅錢(qián)”，像這類(lèi)主戶(hù)，除掉每月要交的300文房稅，光靠房產(chǎn)出租收入就很肥了。
由此可見(jiàn)，這種主戶(hù)，一般就是等級(jí)較高的“上戶(hù)”。但憑此也能看出，除非“客戶(hù)”所做的營(yíng)生能賺錢(qián)，否則房租跟現(xiàn)在一樣，分?jǐn)傁聛?lái)也不算低。(可參考上文所述的北宋利率。)
當(dāng)然，這種房租也要看主戶(hù)的等級(jí)，如果主戶(hù)的等級(jí)是“上戶(hù)”，那就證明他有很多房子，自然要繳納的稅收就高，而他對(duì)“客戶(hù)”收取的租金也就很高。
與之相反，如果是較低等級(jí)的“主戶(hù)”，開(kāi)出的租金相比而言就低。比如宋仁宗時(shí)，在遼州城開(kāi)餅店的一家“四等戶(hù)”，除了做賣(mài)餅營(yíng)生外，自家還有空房出租，則“日掠房錢(qián)六文”，即每月收房稅180文。
《歐陽(yáng)修全集·卷一一六·乞免浮客及下等人戶(hù)差科札子》：第四等一產(chǎn)，開(kāi)餅店為活，日掠房錢(qián)六文。相比較坊郭上戶(hù)每月要交300文房稅，顯然這家四等戶(hù)所要交的房稅更低，每月只交180文，顯然他們給客戶(hù)開(kāi)出的租金，相較而言也會(huì)更低。
如此來(lái)看，在宋朝對(duì)于租房或買(mǎi)房，都有很明確的劃分，房?jī)r(jià)雖貴，但普通百姓一樣可以通過(guò)租房的形式來(lái)過(guò)活，而不至于居無(wú)定所，但這些都是要建立在“勤勞刻苦，努力勞作”的基礎(chǔ)上，不然沒(méi)有收入，自然也就租不起房子了。
總結(jié)來(lái)說(shuō)，不管現(xiàn)代還是古代，能否買(mǎi)得起房，都得看個(gè)人努力，古代和現(xiàn)代一樣，房產(chǎn)在大多數(shù)時(shí)期，仍舊是高價(jià)商品，而非人人皆有能力購(gòu)買(mǎi)，但是如果個(gè)人非常努力，憑借自己的奮斗，還是能夠有朝一日擁有自己的房產(chǎn)。
最后說(shuō)個(gè)笑談，要想在北京上海這種地方，讓蘇東坡再買(mǎi)一座當(dāng)年的那種院子，估計(jì)蘇東坡就算掏干家底，也就只夠買(mǎi)一間廁所。即使是走到哪買(mǎi)到哪的蘇東坡，面對(duì)現(xiàn)代如此之高的房?jī)r(jià)，應(yīng)該也會(huì)嘆氣連連吧。
