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1、資產(chǎn)評估和會(huì)計(jì)區(qū)別:(1)會(huì)計(jì)是以記賬,算賬和報(bào)賬為基本手段,連續(xù)地,系統(tǒng)地反映和監(jiān)督企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營,財(cái)務(wù)收支及其成果的一種社會(huì)活動(dòng).反映和監(jiān)督是會(huì)計(jì)的基本職能.資產(chǎn)評估是一種價(jià)值判斷活動(dòng),評估和咨詢是資產(chǎn)評估的基本職能

(2)會(huì)計(jì)記賬和算賬中的資產(chǎn)確認(rèn)和計(jì)價(jià)主要以可靠計(jì)量的歷史成本為依據(jù).資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)確認(rèn)和評價(jià)主要是以其具有效用和市場價(jià)值為依據(jù)

(3)會(huì)計(jì)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)方法大量采用核算方法,資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)價(jià)值評估除了可以利用核算方法外,還廣泛應(yīng)用預(yù)期收益折現(xiàn),市場售價(jià)類比等多種技術(shù)方法

(4)會(huì)計(jì)工作是由企業(yè)內(nèi)部的會(huì)計(jì)人員完成,總體目標(biāo)是為企業(yè)管理服務(wù),資產(chǎn)評估是由獨(dú)立于企業(yè)之外的具有資產(chǎn)評估資格的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)完成,其總體目標(biāo)是為資產(chǎn)交易服務(wù)

2、資產(chǎn)評估的基本要素

評估主體：進(jìn)行資產(chǎn)評估的評估公司或具備評估資格的注冊資產(chǎn)評估師

評估客體：被評估的資產(chǎn)，特定權(quán)利主體擁有或控制的并能給特定權(quán)利主體帶來未來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源

評估目的:以資產(chǎn)交易為目的的評估；以融通資金為目的的評估；以資產(chǎn)保全為目的的評估；以資產(chǎn)清算為目的的評估；以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估；其他目的

價(jià)值類型:資產(chǎn)評估結(jié)果的價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式，分為市場價(jià)值和非市場價(jià)值

評估假設(shè):交易假設(shè) 繼續(xù)使用假設(shè) 公開市場假設(shè) 清算假設(shè)

評估方法：市場法、成本法、收益法、請算法

評估程序:明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng),簽訂業(yè)務(wù)約定書,編制資產(chǎn)評估計(jì)劃,現(xiàn)場調(diào)查,收集整理評估資料,評定估算得出評估結(jié)論,評估工作底稿歸檔

評估基準(zhǔn)日：確定資產(chǎn)評估的價(jià)值的基準(zhǔn)時(shí)間

評估原則:評估工作原則包括獨(dú)立性原則,客觀公正性原則,科學(xué)性原則,專業(yè)性原則；評估經(jīng)濟(jì)原則包括預(yù)期原則,替代原則,貢獻(xiàn)原則,供求原則

3、收益法的基本要素

預(yù)期收益額：是指根據(jù)投資回報(bào)原理，資產(chǎn)在正常情況下所能得到的歸其產(chǎn)權(quán)主體的所得額。

折現(xiàn)率：是將未來預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率，是換算資產(chǎn)現(xiàn)值與預(yù)期收益的有效工具。

受益期限：受益期限就是資產(chǎn)的收益期間，簡稱收益期。

4、市場法與成本法的區(qū)別：

（1）成本法是按現(xiàn)行市場價(jià)格確定重新購買該項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值，而市場法則是按市場上該項(xiàng)資產(chǎn)的交易價(jià)格確定的。前者主要從買者角度，即以購建某項(xiàng)資產(chǎn)的耗費(fèi)來確定；后者則是從賣者角度，即以市場上銷售價(jià)格來確定。

（2）市場法中的現(xiàn)行市價(jià)指的是資產(chǎn)的獨(dú)立價(jià)格，是交易過程中采用的。而重置成本不僅包括該項(xiàng)資產(chǎn)的自身價(jià)格（構(gòu)建價(jià)格），還包括該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。

（3）市場法與原始成本沒有直接聯(lián)系，而成本法中的某項(xiàng)計(jì)算，則要利用被評估資產(chǎn)的原始成本和原始資料。

（4）成本法是按全新資產(chǎn)的構(gòu)建成本扣除被評估資產(chǎn)的各項(xiàng)損耗（或貶值）后確定評估價(jià)值；市場法則是按參照物價(jià)格，并考慮被評估資產(chǎn)與參照物的各項(xiàng)差異因素并進(jìn)行調(diào)整來確定評估值。兩種方法具有不同的操作程序，資料的獲得和指標(biāo)的確定有著不同的思路。

5、收益法與成本法的區(qū)別

（1）兩種方法的本質(zhì)不同。成本法是從資產(chǎn)重置成本角度評估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法，評估出的價(jià)格是資產(chǎn)的“投入”價(jià)格。而收益法是從資產(chǎn)收益折現(xiàn)的角度來評估資產(chǎn)的價(jià)值，評估出的價(jià)格是資產(chǎn)獲利能力的量化與現(xiàn)值化，是資產(chǎn)的“產(chǎn)出”價(jià)格。

（2）兩種方法的本質(zhì)性差異決定了兩種方法在評估原理與計(jì)算模型上存在著明顯差異。

（3）兩者的目的有所不同。成本法主要適用于以資產(chǎn)保值為目的的資產(chǎn)業(yè)務(wù)，以及資產(chǎn)補(bǔ)償?shù)葮I(yè)務(wù)。收益法主要適用于以投資為目的的業(yè)務(wù)。

（4）兩者的影響因素不同。成本法主要受重置成本全價(jià)、多種損耗與成新率的影響；收益法主要受未來年收益和本金化率等影響。

6.資產(chǎn)評估方法的選擇應(yīng)考慮的問題：

1.合理選擇評估方法要考慮的一般性問題。資產(chǎn)評估方法與評估對象的適應(yīng)性，評估方法的選擇受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約，選擇評估方法要考慮不同的評估途徑，評估方法自身的限制，資產(chǎn)評估方法與資產(chǎn)評估價(jià)值類型的適應(yīng)性

2.評估方法與評估目的的適用性

3.評估方法的選擇順序和合理替代

7.機(jī)器設(shè)備評估程序

一、評估準(zhǔn)備階段

1、明確評估基本事項(xiàng)

(1)評估機(jī)構(gòu)與委托方簽訂了資產(chǎn)評估委托協(xié)議后，首先應(yīng)理解評估結(jié)論的用途，明確評估目的。

(2)根據(jù)機(jī)器設(shè)備的預(yù)期用途，明確相應(yīng)的評估假設(shè)：繼續(xù)使用或者變現(xiàn)假設(shè)、原地使用或者異地使用假設(shè)、現(xiàn)行用途使用或者改變用途使用假設(shè)。

(3)根據(jù)評估目的、評估假設(shè)等條件，明確評估范圍是否包括設(shè)備的安裝、基礎(chǔ)、附屬設(shè)施，是否包括軟件、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)資料等無形資產(chǎn)。

2、指導(dǎo)委托方做好機(jī)器設(shè)備評估的基礎(chǔ)工作

如待評機(jī)器設(shè)備清冊及分類明細(xì)表的填寫，被評機(jī)器設(shè)備的自查和盤盈盤虧事項(xiàng)的調(diào)整，機(jī)器設(shè)備產(chǎn)權(quán)資料及有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料的準(zhǔn)備等。

3、確定重點(diǎn)

分析研究委托方提供的被評資產(chǎn)清冊及相關(guān)表格，明確評估重點(diǎn)和清查重點(diǎn)，制定評估方案，落實(shí)人員安排，設(shè)計(jì)主要設(shè)備的額評估技術(shù)路線。

4、搜集資料

二、現(xiàn)場工作階段

1、合適評估對象

對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場逐項(xiàng)調(diào)查或者抽樣調(diào)查，確定機(jī)器設(shè)備是否存在，明確機(jī)器設(shè)備存在狀態(tài)并關(guān)注其權(quán)屬。

2、設(shè)備分類

(1)按設(shè)備的重要性劃分，并且根據(jù)委托方對評估的時(shí)間要求，對其投入不同的精力進(jìn)行評估。

(2)按設(shè)備的性質(zhì)分為通用設(shè)備和專用設(shè)備，以便有效地搜集數(shù)據(jù)資料，合理地配備評估師。

3、設(shè)備鑒定

(1)對設(shè)備技術(shù)狀況的鑒定主要是對設(shè)備滿足生產(chǎn)工藝的程度、生產(chǎn)精度和廢品率，以及各種消耗和污染情況的鑒定。

(2)對設(shè)備使用情況鑒定主要了解設(shè)備是在用還是閑置狀態(tài)、使用中的設(shè)備運(yùn)行參數(shù)、故障率、零配件保證率等。

(3)對設(shè)備的磨損程度鑒定主要是了解和掌握設(shè)備的物質(zhì)性損耗。

8、不動(dòng)產(chǎn)的評估原則

1、合法性原則：以評估對象的合法使用、合法處分為前提評估。合法是指不動(dòng)產(chǎn)評估必須遵循國家的法律法規(guī)，包括一、有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)和價(jià)格評估的專門法規(guī)。二、是相關(guān)的法規(guī)條例。

2、最大、最佳使用原則：

（1）保持現(xiàn)狀前提。認(rèn)為保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用最為有利時(shí)，應(yīng)以保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用為前提評估。

（2）轉(zhuǎn)換用途前提。認(rèn)為轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時(shí)，應(yīng)以保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用為前提評估。

（3）裝修改造前提。認(rèn)為裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時(shí)，應(yīng)以裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用為前提評估。

（4）重新利用前提。認(rèn)為拆除現(xiàn)有建筑物再予以使用最為有利時(shí)，應(yīng)以拆除建筑物后再予以利用為前提評估。

（5）上述情形的某種組合。

9、影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的因素：

①一般因素1）經(jīng)濟(jì)因素：a經(jīng)濟(jì)發(fā)展 b財(cái)政金融 c產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；2）社會(huì)因素：a人口 b家庭規(guī)模 c不動(dòng)產(chǎn)投機(jī) d教育科研水平和治安 e社會(huì)福利；3）行政因素：a土地使用制度與住房制度、地價(jià)政策 b城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、城市發(fā)展戰(zhàn)略 c稅收制度、投資傾斜、優(yōu)惠政策 d行政隸屬關(guān)系變更 e交通管制。

②區(qū)域因素1）商服繁華 2）道路通達(dá) 3）交通便捷 4）城市設(shè)施狀況 5）環(huán)境狀況。

③個(gè)別因素1）土地的個(gè)別因素：a區(qū)域 b面積、寬度、深度 c形狀 d地力、地質(zhì)、地勢、地形 e容積率 f用途 g土地使用年限；2）建筑物的個(gè)別因素：a面積、結(jié)構(gòu)、材料等 b設(shè)計(jì)、設(shè)備等是否良好 c施工質(zhì)量 d法律限制 e建筑物是否與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)。

10、無形資產(chǎn)的定義及分類

無形資產(chǎn)的概念：1、指專利權(quán)、版權(quán)、秘密制作法和配方、商譽(yù)、商標(biāo)、專營權(quán)以及其他類似的財(cái)產(chǎn)。2、是指特定主體擁有和控制的，不具實(shí)體形態(tài)，對生產(chǎn)經(jīng)營長期發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟(jì)效益的資源，它分為可辨認(rèn)的無形資產(chǎn)和不可辨認(rèn)的無形資產(chǎn)，可辨認(rèn)無形資產(chǎn)包括專利權(quán)、專有技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等，不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)是指商譽(yù)。

無形資產(chǎn)的分類：1、按取得方式劃分，為自創(chuàng)無形資產(chǎn)和外購無形資產(chǎn)。2、按有無專門法律保護(hù)，為有專門法律保護(hù)的無形資產(chǎn)和無專門法律保護(hù)的無形資產(chǎn)。3、按可否確指劃分，為可確指的無形資產(chǎn)和不可確指的無形資產(chǎn)。4、按技術(shù)含量劃分，為技術(shù)性無形資產(chǎn)和非技術(shù)性無形資產(chǎn)。5、按性質(zhì)和構(gòu)成內(nèi)容劃分，為知識性無形資產(chǎn)、權(quán)利型無形資產(chǎn)、關(guān)系型無形資產(chǎn)和不可確指無形資產(chǎn)。6、按是否具有明確的使用期限，為有期限無形資產(chǎn)和無期限無形資產(chǎn)。

11、無形資產(chǎn)的特點(diǎn)和無形資產(chǎn)評估的特點(diǎn)

無形資產(chǎn)的特點(diǎn)：1、無形性。并不等于非物質(zhì)性，他仍然必須依靠一定的物質(zhì)載體來表現(xiàn)其價(jià)值。2、獨(dú)占性。即壟斷性，主要表現(xiàn)在無形資產(chǎn)的所有權(quán)只能有一個(gè)個(gè)體獨(dú)享，對于重復(fù)開發(fā)的無形資產(chǎn)，法律不僅不授予其專有權(quán)，反而還將予以禁止。3、成本的虛擬性和弱對應(yīng)性。4、未來收益的不確定性。使用折現(xiàn)率來反映的。無形資產(chǎn)區(qū)別于有形資產(chǎn)的重要特征之一是他能在其經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)為企業(yè)提供超額收益。某些無形資產(chǎn)具有共享性，如專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專有技術(shù)和特許經(jīng)營權(quán)等。

無形資產(chǎn)的評估特點(diǎn)：1、評估對象的獨(dú)立性。對象是特定的單一的，每一個(gè)都各具特色。2、復(fù)雜性。3、預(yù)測性。4、動(dòng)態(tài)性。5、關(guān)聯(lián)性。

12、什么叫商譽(yù)，如何正確理解商譽(yù)的含義？

1、商譽(yù)概念：商譽(yù)是一種很典型的無形資產(chǎn)，是無形資產(chǎn)中最無形的資產(chǎn)。商譽(yù)是企業(yè)在資產(chǎn)運(yùn)營中獲得的高于正常投資報(bào)酬率所形成的價(jià)值，具體表現(xiàn)為一個(gè)企業(yè)所獲得的超過同行業(yè)一般盈利水平的能力。

2、商譽(yù)的特點(diǎn)：1、商譽(yù)是一種不可確指的無形資產(chǎn)。2、商譽(yù)是多項(xiàng)因素共同作用的結(jié)果，但形成商譽(yù)的個(gè)別因素，不能以任何方法單獨(dú)計(jì)價(jià)。3、商譽(yù)本身不是一項(xiàng)單獨(dú)的，能產(chǎn)生收益的無形資產(chǎn)，而只是超過企業(yè)可確指的單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和的價(jià)值。4、商譽(yù)是企業(yè)長期積累起來的一項(xiàng)價(jià)值，其形成是一個(gè)歷史的過程。5、商譽(yù)有可能為負(fù)值，這是商譽(yù)區(qū)別與其他資產(chǎn)的一個(gè)顯著特點(diǎn)。