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二手房拆舊7大事項，家里這面墻千萬不能動！
發(fā)布時間：2025-05-12 16:06:25
二手房裝修比新房裝修多了個拆改環(huán)節(jié)，房屋結(jié)構(gòu)拆改時有大多地方需要注意，比如承重墻不能拆除，下面就一起來看看結(jié)構(gòu)拆改時需要注意的七大氣面注意事項。
一、在二手房的結(jié)構(gòu)改造工程中，一定要注意承重墻不能拆改
通風(fēng)、透氣、采光、納涼、曬衣、曬物等，自然是陽臺的一些功能。但除了這些外，盆栽花草，把生活點綴得更美，也是陽臺不可忽視的首要潛在功能。為了防止仲夏時節(jié)陽光的照射，可以利用比較堅固的紡織品做成遮陽篷，遮陽篷本身不但具有裝飾作用，還可遮擋風(fēng)雨。如果因家庭住房較為垂危而需要把陽臺進行全封閉而安排成孩子臥室或書房的話，也要下一番功夫奇奧構(gòu)思，使之既適用又都雅。即使是把陽臺作為家庭的儲藏空間，也要根據(jù)事實情況和陽臺條件去設(shè)計裝修及陳設(shè)方式，切忌室內(nèi)室外兩重天，因與室內(nèi)裝飾不般配而顯得不倫不類。目前建造的住宅，陽臺上一般是沒有照明設(shè)施的，一到夜晚，陽臺便掩入黑暗之中，故應(yīng)在陽臺上裝置一盞陽臺燈。如果陽臺門與陽臺窗之間有間墻，可以裝置一盞壁燈，安裝高度宜距地面1.8一2m，燈具材料最不錯選用不怕日曬雨淋的玻璃燈具;如果門與窗之間無間墻，可以在上一層陽臺板底裝一支浮白罩的吸頂燈。由于陽臺燈只供休息時照明，故不必太亮，燈的開關(guān)則應(yīng)裝置在室內(nèi)。
在設(shè)計師看來，該戶型還存在老人房過道太長和老人房衛(wèi)生間系暗衛(wèi)的問題，他認為老人以后隨著年齡的增大，房間動線太長會不方便輔助器材的使用，暗衛(wèi)使用則只能借助人工照明。于是他把房門向南進行了偏移，一是縮短原走廊的深度，二是利用門后空出的面積安置了儲物柜，一舉兩得。而衛(wèi)生間方面，設(shè)計師把隔墻打改為了磨砂玻璃隔斷，這樣室外的光線就能被引入其中，再也不用大白天開燈照明了。
二、二手房隱蔽工程注意事項
1、水改：以往用的水管多是鍍鋅管，無法暗埋也有滲漏的隱憂，建議全部更換為PPR之類的新式管材，并暗埋，這樣能大大提升室內(nèi)空間的完備性。
2、電改：二手房的電路往往存在大多問題，使用的是安全度較低的鋁線、或者是所有電線未穿管直接埋入墻內(nèi)、或者是配電不合理等等，只要存在這其中的一個問題，就應(yīng)該把整個室內(nèi)的電路重新做。合理配電，空調(diào)走空調(diào)，照明走照明，用2.5平方或者4平方的銅質(zhì)電線，暗埋一定要穿管，并且穿線管要選擇優(yōu)質(zhì)的pvc管材。
3、散熱器改造：二手房的老式散熱器，肯定大多人是希望換掉，而且大多時候，還需要挪動散熱器的位置，但這個工程一定要聘請專業(yè)的人員來操作，如果改動不合理，很容易造成散熱器系統(tǒng)循環(huán)不順暢，或者日后產(chǎn)生漏水等危機，一般散熱器銷售商都提供專業(yè)的服務(wù)，建議直接找他們，必要時可以再向物業(yè)咨詢相關(guān)情況。
4、防水：進行這么多改造后，不可能不破壞以前的防水層，所以重新做一遍防水是必不可少的。
最后，提醒大家，在開槽埋管時，如果碰到鋼筋一定不能破壞，這個會大大影響建筑的安全性！
三、如何分辨哪個墻是承重墻
1.根據(jù)圖紙來判斷：最直接最簡單辨別承重墻的方法就是看建筑圖紙了。在建筑圖紙上，對于承重墻都會有標注。在建筑施工圖中，粗實線部分和圈梁結(jié)構(gòu)中非承重梁下的墻體都是承重墻。非承重墻體在圖紙上一般用細實線或虛線標注，非承重墻一般較薄，僅僅是用來隔斷墻體的。
2.通過敲擊墻體判斷：當我們敲擊墻一些無法辨別厚度的墻，比如：外墻、和鄰居共用的墻，也都是承重墻。一般磚混結(jié)構(gòu)的房子中，除了衛(wèi)生間和廚房的隔墻外都是承重墻。而框架結(jié)構(gòu)的房子中內(nèi)部的隔墻一般都不是承重墻。
四、承重墻到底可不可以拆除
對于老房陽臺來說，承重墻是萬萬不可改動的。由于老房的設(shè)計和建造原理使承重墻決定著整個陽臺的結(jié)構(gòu)安定，一旦拆改則造成峻厲的安全隱患。在陽臺改建中，專家建議，可以為承重墻鋪上瓷磚、鋪設(shè)臺面加以利用，但千萬不要拆改。
五、改動暖氣管道及上下水管道的注意事項
暖氣管道暖氣管道類似于上、下水管道，是在一定范圍內(nèi)構(gòu)成一個整體系統(tǒng)，單家住戶無法獨立出來，因此如果要進行管道改造，必須非常當心，一旦改造出現(xiàn)失誤將會造成整個系統(tǒng)崩潰。業(yè)的同意，一般物業(yè)會代表其他業(yè)主來審核你的改造方案會不會影響其它用戶的一般情況使用。同理，暖氣管道和下水管道都是，對主管道是不能進行隨意改造的。
六、燃氣是否能隨意改動
原來呀，燃氣管道不同于家中的其它管線，任何個人，及裝修工人都無權(quán)對燃氣管道進行改造，燃氣管道的改造必須由燃氣公司燃氣站來操作，一般小區(qū)都會歸屬某個燃氣站，咨詢物業(yè)即可聯(lián)絡(luò)到他們來進行燃氣改造。
中華人民共和國建設(shè)部發(fā)布了《城市燃氣管理辦法》來規(guī)范燃氣管理，其中第二十九條規(guī)定如下：
燃氣用戶應(yīng)當遵守下列規(guī)定：
1、按照使用規(guī)劃，正確使用燃氣。
2、禁止盜用或者轉(zhuǎn)供燃氣。
3、禁止對液化石油氣鋼瓶加熱。
4、禁止倒灌瓶裝氣和傾倒殘液。殘液由燃氣供應(yīng)企業(yè)負責傾倒。
5、禁止擅自改換鋼瓶檢驗標記。
6、禁止自行拆卸、安裝、改裝燃氣計量器具和燃氣設(shè)施等。
7、以管道燃氣為燃料的熱水器、空調(diào)等設(shè)備，必須報經(jīng)燃氣供應(yīng)企業(yè)同意，由持有相應(yīng)資質(zhì)證書的單位安裝。
8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他行為。
第六小項非常明確的指出了用戶不能自行改裝燃氣設(shè)施。
七、墻體結(jié)構(gòu)是否能改動
裝修業(yè)主們要注意，在確定一個墻體結(jié)構(gòu)到底能否改動時，不要先從美觀的角度去考慮，最重要的是從安全的角度去考慮，如果墻體結(jié)構(gòu)拆改會有安全隱患，那即使這樣拆改墻體結(jié)構(gòu)會增加房子的美觀度，業(yè)主也不要對這個墻體結(jié)構(gòu)進行改動。
