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廣州公寓限購(gòu)政策是什么
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 17:50:00
近幾年樓市非?；鸨?，房?jī)r(jià)一路高歌，政府出臺(tái)了相關(guān)的限購(gòu)政策，很多人失去了購(gòu)買普通商品房的資格，轉(zhuǎn)而購(gòu)買公寓。公寓不限購(gòu)不限貸，可以隨時(shí)購(gòu)買，沒有任何門檻。對(duì)于普通住宅，公寓一般都是精裝修的，交房就可以入住，非常的方便。那么，廣州公寓限購(gòu)政策是什么?接下來，就和小編一起去了解吧!
廣州公寓限購(gòu)政策是什么
廣州的公寓不限購(gòu)，但受17.3.30新政影響，新政之后的公寓和商鋪都需要用公司名義購(gòu)買，而且不能貸款，不過新政之前的公寓就不受影響，個(gè)人可以購(gòu)買也可以貸款，目前市場(chǎng)上來說，需要公司名義購(gòu)買的公寓會(huì)多些。
為什么不建議你買公寓
1、公寓實(shí)際上并不便宜。很多人買公寓是看到公寓的總價(jià)，實(shí)際上購(gòu)買公寓不是劃算的買賣。首先，公寓的單價(jià)相對(duì)比普通住宅來說是很貴的，而且住宅首套首付普遍在30%左右，既可以公積金貸款，也可以商業(yè)貸款，且其貸款可長(zhǎng)達(dá)30年。
2、公寓稅費(fèi)高。大部分公寓是屬于商業(yè)性質(zhì)的，稅費(fèi)很高。契稅：房子總價(jià)的5%，營(yíng)業(yè)稅：房子總價(jià)的5.5%，土地增值稅：房子總價(jià)的1%，所得稅：(房子現(xiàn)值–房子原值)*20%，印花稅：房子總價(jià)的萬分之十，房屋交易手續(xù)費(fèi)：房子總價(jià)的1 .9%，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：550元，交易產(chǎn)生稅費(fèi)高達(dá)15%-20%，其中賣方稅費(fèi)大概占房子總價(jià)的7%-10%，非常不劃算。
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