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計算全部建筑面積的范圍

　　1、房屋按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計算。

　　2、假層、閣（暗）樓和斜面結(jié)構(gòu)屋面其室內(nèi)凈高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面積計算。

　　3、房屋天面上層高在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間、電梯機房、按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。

　　4、底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上（2.20m）的，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。

　　5、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外墻僅為裝飾的，按結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。

　　6、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。

　　7、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

　　8、挑樓、全封閉的陽臺和挑廊，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。

　　9、復(fù)式、躍層建筑中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計算建筑面積。樓梯井不作為挑空層認定。

　　計算一半建筑面積的范圍

　　1、敞開式陽臺和挑廊，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積的一半計算。

　　2、房屋中挑陽臺，其周邊設(shè)置欄桿等圍護結(jié)構(gòu)、無雨罩的，以敞開式陽臺認定，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積的一半計算。

　　3、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

　　4、挑陽臺的底層投影部分，設(shè)有類似于樓上陽臺圍護結(jié)構(gòu)的，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平面積的一半計算。

　　不計算建筑面積的范圍

　　1、在房屋屋頂周邊設(shè)置欄桿等圍護結(jié)構(gòu)形成的曬臺、露臺等，不計算建筑面積。

　　2、房屋中與室內(nèi)不相通的伸縮縫不計算建筑面積。

　　3、假層、閣（暗）樓和斜面結(jié)構(gòu)屋內(nèi)凈高在2.00m以下（不含2.00m）的部分不計算建筑面積。

　　4、挑樓、挑廊、挑陽臺的底層投影部分不計算建筑面積。