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如今很多人在外地工作都是以租房的方式來生活，有些租房者還會把房子適當?shù)难b修一下，那么租戶花錢裝修，拆遷時怎么處理呢？

　　網(wǎng)友咨詢：

　　租戶裝修的房子被拆遷了能否要回裝修費？

　　律師解答：

　　房屋拆遷能否要回裝修費，要看兩個因素：一是房東是否因裝修獲利；二是拆遷補償是否發(fā)生在租賃合同期內(nèi)。也就是說，如果房東沒有獲得裝修補償，租戶當然也無法獲得，租戶可以拆除裝修，但不能要求房東補償;如果房東獲得了裝修補償，而這補償又在租賃合同期內(nèi)，那么租戶索要裝修費等補償才有法律依據(jù)。

　　承租人對被拆遷房屋進行了裝飾裝修，應當給予承租人裝飾裝修補償。租賃合同簽訂時，雙方未約定租賃期滿后房屋內(nèi)添加物（即裝修）的所有權，則規(guī)定房屋內(nèi)添加物歸添加人各自所有。

　　律師補充：

　　租戶裝修的房子被拆遷之后裝修費一般是由出租人賠償給承租人的，但前提是租賃合同中具有相關的規(guī)定；在沒有相關規(guī)定的情形下，承租人無權對房屋進行改造，因此不能主張裝修的費用。承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

　　租賃他人房屋用于經(jīng)營時有權利主張由于拆遷導致其停產(chǎn)停業(yè)產(chǎn)生的損失以及搬遷補償。承租人一定要積極與拆遷部門溝通，了解拆遷補償方案中關于停產(chǎn)停業(yè)的補償標準及搬遷補助等規(guī)定，做到心中有數(shù)。