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商品房的性質(zhì)多種多樣，其中包括多層、小高層、高層和超高層等。不同類型的建筑樓層高度有所不同。以下是多層、小高層、高層和超高層之間的區(qū)別，以及關(guān)于這些建筑類型哪個(gè)更好和公攤面積的相關(guān)信息。

一、多層、小高層、高層和超高層的高度區(qū)別

1. 按照高度劃分，小高層建筑一般高度在20至35米之間，高層建筑的高度不小于20米，低層建筑不超過(guò)10米，多層建筑一般高度在20米以上，而超高層建筑的高度則在100米以上。

2. 小高層建筑通常指的是7至11層的建筑，高層建筑現(xiàn)在多指7層及以上的建筑，低層建筑為一至三層，多層建筑一般指六層以下的建筑，超高層建筑則通常是40層以上。

3. 建筑物的層數(shù)越多，高度越高，居住的視野通常越好。超高層建筑的視野最佳，其次是高層和小高層，多層建筑的視野相對(duì)較窄。

二、多層、小高層、高層哪個(gè)更好

1. 高層建筑（12層以上）的優(yōu)點(diǎn)包括廣闊的視野、良好的采光和新鮮的空氣。由于配備電梯，上下樓更為方便。然而，高層建筑的缺點(diǎn)是公攤面積較大，且可能存在電梯安全問(wèn)題。因此，如果有老人和小孩的家庭，應(yīng)避免選擇高層，或者選擇底樓。

2. 多層建筑（1至6層）的優(yōu)點(diǎn)是公攤面積小，得房率高，物業(yè)管理費(fèi)用較低。缺點(diǎn)是缺乏電梯設(shè)施，對(duì)于有老人和小孩的家庭上下樓不便，且采光較差，濕度較高，物業(yè)服務(wù)可能較差。

3. 小高層建筑可以看作是介于多層和高層之間的住宅類型。小高層建筑的優(yōu)點(diǎn)是樓層數(shù)為7至11層，配備電梯設(shè)施，方便上下樓。因此，小高層在多層和高層之間的優(yōu)劣比較中顯示出一定的優(yōu)勢(shì)。

三、多層、小高層、高層的公攤面積

公攤面積是指所有單元共同承擔(dān)的公共建筑面積，通常通過(guò)計(jì)算各單元的建筑面積總和與參與公攤的共有建筑面積總和的比值來(lái)確定每個(gè)單元的公攤面積。

1. 普通多層住宅在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層商鋪和底層架空的情況下，公攤系數(shù)通常在10％至15％之間。

2. 帶電梯的小高層建筑，公攤系數(shù)在15％至20％之間。

3. 高層住宅的公攤系數(shù)通常在20％至25％之間。

4. 部分高層和小高層建筑，公攤面積控制在20％左右，這些建筑可能配備雙電梯和地下車(chē)庫(kù)，嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)劃分樓體寬度和公共走道面積。

以上是關(guān)于多層、小高層、高層和超高層的高度區(qū)別，以及這些建筑類型的優(yōu)劣比較和公攤面積的相關(guān)信息。希望這些內(nèi)容能對(duì)您有所幫助。