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一般情況下，業(yè)主可以向該居住區(qū)的物業(yè)和業(yè)主委員會(huì)提起申訴，要求他們進(jìn)行調(diào)解。物業(yè)可以向違規(guī)業(yè)主發(fā)出整改通知。如業(yè)主不配合，則可通過工商局等有關(guān)行政管理部門對(duì)其進(jìn)行干預(yù)，并上報(bào)有關(guān)執(zhí)法部門依據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例等規(guī)定對(duì)其處罰。

由于民宅商用改變了住宅的法定用途，破壞了既有秩序，因此“住改商”必須通過本建筑物內(nèi)全體業(yè)主同意，只要有一個(gè)業(yè)主否決，“住改商”都不合法。而且，業(yè)主利用住宅進(jìn)行經(jīng)營性活動(dòng)，除了要征得本建筑物內(nèi)全體業(yè)主的同意，還要以不損害其他業(yè)主利益為前提。如果業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，未經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系的業(yè)主可以向法院提起訴訟。

業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。最高法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體使用法律若干問題的解釋》也規(guī)定：“業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

法律依據(jù)：

《民法典》

第二百七十九條 【業(yè)主改變住宅用途的限制條件】業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。