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裝修房子不一定非得由物業(yè)來完成，但建議選擇有資質(zhì)的裝修公司。根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設部令[2002]第110號），物業(yè)管理單位不得向裝修人指定裝飾裝修企業(yè)或強行推銷材料。

承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的公司需要經(jīng)過建設行政主管部門的資質(zhì)審查，并取得相應的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書。裝修人應當挑選具有相應資質(zhì)等級的裝修公司進行委托。

在進行房屋裝修時，還需要遵守一系列規(guī)定。首先，禁止未經(jīng)原設計單位或具有相應資質(zhì)設計單位的同意，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；不得將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間或廚房；不得擴大承重墻上的門窗尺寸或拆除連接陽臺的磚、混凝土墻；不得損壞房屋原有的節(jié)能設施，以免降低節(jié)能效果。

此外，裝修人未經(jīng)批準不得進行一些特定行為，包括搭建建筑物或構(gòu)筑物；改變住宅外立面，在非承重外墻上開設門窗；拆改供暖管道和設施；以及拆改燃氣管道和設施等。

嚴格遵守這些規(guī)定有助于確保裝修活動的安全性和合法性，保護住宅結(jié)構(gòu)和使用安全，同時也遵循國家的相關法律法規(guī)。