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板樓和塔樓有何區(qū)別
發(fā)布時間：2025-05-12 09:01:43
板樓與塔樓是我們選房的時候常見的建筑類型，板樓一般在12層以下，是由多個住宅單元組合而成的，從外觀上看就是單元式拼接在一起的，平面圖上來看，板樓長度明顯大于寬度。而塔樓就是我們常見的高層住宅，一棟一棟的建筑組成。
板樓 與塔樓是我們 選房 的時候常見的建筑類型，板樓一般在12層以下，是由多個住宅單元組合而成的，從外觀上看就是單元式拼接在一起的，平面圖上來看，板樓長度明顯大于寬度。而塔樓就是我們常見的 高層住宅 ，一棟一棟的建筑組成，塔樓的平面長度和寬度基本上相同。在選房子的時候板樓和塔樓有何區(qū)別？為什么建議大家選擇板樓呢？
1、板樓的優(yōu)缺點是什么？
板樓的優(yōu)點主要是 戶型 好，大部分戶型都能做到戶型方正、 南北通透 ，這樣的 小區(qū) 如果選擇哪個戶型，差距都是不多的，并且由于總樓層較低，住戶也是比較少的，居住在這類可以更加清靜一些。對于 物業(yè)管理 來說，由于人員少管理成本也是比較低的。
板樓的缺點在于由于建筑設(shè)計的因素， 土地 占用率大就意味著 開發(fā)商 的投資成本大，所以 購房 者需要花費的房價也就相應(yīng)正價。另外樓層較低所以 容積率 低， 磚混結(jié)構(gòu) 的戶型格局是不容易通過改造裝修改變的。
2、塔樓的優(yōu)缺點是什么？
塔樓從12~35層都是可能的，因為塔樓的優(yōu)點就是節(jié)約土地資源，相對而言價格就會低一些。另外由于塔樓的結(jié)構(gòu)性強(qiáng)所以抗震能力更好一些。相對于板樓來說，塔樓的室內(nèi)空間結(jié)構(gòu)增加靈活一些，購房者的 裝修風(fēng)格 也就可以多變。
塔樓的缺點在于由于居住密度大，居住人員多，戶型不可能做到戶戶南北通透，存在較大的差異性，一旦選擇到不好的戶型，南北通透保障不了，也會出現(xiàn)沒有采光的暗廚暗衛(wèi)。
3、板樓和塔樓怎么選？為什么建議你選板樓？
塔樓和板樓的居住體驗是不一樣的，板樓多是一梯兩戶的設(shè)計，所以無論采光還是通風(fēng)效果都要高于塔樓，而 公攤面積 也會小于塔樓，同等 建筑面積 下，選擇板樓就意味著更高的 得房率 ，甚至很多板樓的得房率能達(dá)到90%，塔樓做到70%~80%都是比較正常的。
由于塔樓是高層，即便是每層用戶只要兩層，總樓層一加每一棟樓的人就不會少，這樣電梯壓力也會比較大。而板樓總?cè)藬?shù)少，所以電梯壓力大，如果是6層及以下的板樓大多是沒有電梯的，這樣公攤小了但同時選了5層或6層的住戶爬樓梯比較費力氣。
板樓雖然居住體驗可能更好一些，但是相應(yīng)的房價也就越高了，因為塔樓的容積率和 建筑密度 高所以房價也會較低，同時由于建筑架構(gòu)的問題，塔樓比較容易進(jìn)行戶型分割和改造。
如果你問我哪個好，我的建議如果經(jīng)濟(jì)能力足夠的話還是選擇板樓比較好，畢竟居住體驗的優(yōu)勢有很多。但現(xiàn)在土地資源比較緊張，塔樓建筑越來越多，經(jīng)濟(jì)能力一般選擇塔樓也是比較好的。除了建筑類型之外，購房者應(yīng)該結(jié)合戶型、樓層等綜合考慮。
