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組屋尺價(jià)比豪宅貴
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 04:17:38
女皇鎮(zhèn)一個(gè)五房式組屋單位以173萬(wàn)元刷新新加坡組屋轉(zhuǎn)售價(jià)紀(jì)錄，比之前紀(jì)錄高出約14萬(wàn)元。單位位于SkyOasis @ Dawson鄰里，45樓，面積111平方米，剩余屋契有96年，屬于選擇性整體重建計(jì)劃（SERS）的替代組屋。原屋主在SERS計(jì)劃影響下以約90萬(wàn)元購(gòu)入替代組屋，最終以172萬(wàn)5888元易手。此前轉(zhuǎn)售價(jià)最高紀(jì)錄為158萬(wàn)8000元。
東陵福組屋區(qū)在2014年納入SERS，共有3480戶(hù)家庭受影響，是新加坡規(guī)模最大的SERS項(xiàng)目。受影響居民可獲得市價(jià)估算的賠償金，以津貼價(jià)格選購(gòu)指定替代組屋或優(yōu)先申購(gòu)新推出的預(yù)購(gòu)組屋。創(chuàng)轉(zhuǎn)售價(jià)新高的組屋單位裝修精美，窗外視野開(kāi)闊無(wú)遮擋。ERA產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)王蕙蕙透露，該單位吸引兩方爭(zhēng)奪，最終被一個(gè)有年幼孩子的家庭以172萬(wàn)5888元買(mǎi)下。
ERA產(chǎn)業(yè)主要執(zhí)行長(zhǎng)林東榮表示，除了地點(diǎn)優(yōu)越和裝修精美，該單位的轉(zhuǎn)售價(jià)仍然只占整體轉(zhuǎn)售組屋交易小部分。東陵福SERS項(xiàng)目接下來(lái)會(huì)有更多類(lèi)似價(jià)位的轉(zhuǎn)售交易。林東榮強(qiáng)調(diào)，不是所有組屋都具備類(lèi)似特質(zhì)。
圣淘沙新豪宅項(xiàng)目The Green Collection推出，尺價(jià)低至1190元，比許多新私宅項(xiàng)目低近一半。項(xiàng)目由The Garcha Group發(fā)展，共有20棟聯(lián)排別墅，面積介于5630平方英尺至7169平方英尺。項(xiàng)目預(yù)計(jì)7月24日舉行預(yù)覽，首階段推出10棟別墅，價(jià)格從725萬(wàn)元至780萬(wàn)元，尺價(jià)介于1190元至1262元。
利斯蘇富比國(guó)際房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，圣淘沙上半年售出98個(gè)公寓單位，超過(guò)去年全年86個(gè)單位。上半年公寓中位數(shù)尺價(jià)為1800元，比去年和前年低，但比2019年至2021年有改善。在有地住宅方面，上半年售出一棟獨(dú)立洋房，尺價(jià)1844元，去年九棟洋房售出中位數(shù)尺價(jià)2210元。
升濤灣近期買(mǎi)氣回暖，上半年共售出98個(gè)公寓單位，W魅居4月開(kāi)賣(mài)取得不錯(cuò)銷(xiāo)售成績(jī)。利斯蘇富比國(guó)際房地產(chǎn)研究部主管韓煥美指出，上半年升濤灣交易量增加，主要由W魅居帶動(dòng)，但銷(xiāo)售勢(shì)頭未擴(kuò)展到附近項(xiàng)目。博納產(chǎn)業(yè)研究與內(nèi)容主管黃秀瑩認(rèn)為，W魅居熱銷(xiāo)表明仍有買(mǎi)家尋找圣淘沙豪宅機(jī)會(huì)，尤其是物有所值的房地產(chǎn)。
圣淘沙豪宅市場(chǎng)面臨多重挑戰(zhàn)，包括缺乏學(xué)校設(shè)施、單位面積龐大和新項(xiàng)目選擇少等問(wèn)題。ERA產(chǎn)業(yè)總裁朱泳強(qiáng)認(rèn)為，圣淘沙豪宅提供獨(dú)特的居住體驗(yàn)，對(duì)渴望奢華海濱生活的買(mǎi)家有吸引力，盡管ABSD是外國(guó)買(mǎi)家面臨的主要障礙。
