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小賓館的價格因地區(qū)、地段、裝修、設(shè)施等多種因素而有所不同，一般來說，價格并不是按照面積直接計算。但在一些平均的物價水平地區(qū)，可以給出一個大致的參考價格。通常情況下，小賓館的價格一平米在2000元至5000元之間。

不同地區(qū)的物價水平是影響小賓館價格的重要因素。在一些旅游熱點(diǎn)城市或者繁華地段，由于需求量大，物價水平較高，小賓館的價格可能會相應(yīng)上升。而在一些非熱門地區(qū)或者農(nóng)村，小賓館的價格可能會相對較低。

另外，小賓館的價格還受到裝修和設(shè)施的影響。如果賓館的裝修較為豪華，設(shè)施齊全，服務(wù)周到，那么價格自然會相應(yīng)提高。相反，如果賓館裝修簡單，設(shè)施基本，那么價格就會相對親民。

此外，還要考慮該地區(qū)的房產(chǎn)價格和出租市場的整體情況。小賓館的定價往往會參考周邊同類房產(chǎn)的租金水平以及市場供求關(guān)系。在熱門地段或需求旺盛的地區(qū)，價格可能會有所上漲；而在供過于求或者市場不景氣的時期，價格可能會保持穩(wěn)定或略有下降。

綜上所述，小賓館的價格并不是簡單地按照面積計算，而是受到多種因素的影響。以上給出的價格區(qū)間只是一個大致參考，具體價格還需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行詳細(xì)了解和分析。因此，在投資小賓館之前，建議進(jìn)行詳細(xì)的市場調(diào)查和分析，以確保投資決策的合理性。