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二手房裝修貸款怎么申請條件
發(fā)布時間：2025-05-12 11:06:52
二手房裝修貸款的申請條件主要包括以下幾個方面。首先，借款人需要對房屋進行評估，并攜帶戶本、婚證、身份證原件和復(fù)印件前往房產(chǎn)交易中心獲取個人住房情況證明。其次，買賣雙方需攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證和買方收入證明前往公積金中心開具征信證明，并在該中心委托銀行進行資金托管。等待審批后，簽訂貸款合同，帶銀行材料至交易中心辦理變更手續(xù)。之后，10個工作日完成繳稅，再將完稅材料交至公積金中心，放款后，使用完稅證明和產(chǎn)權(quán)證前往公積金中心提取個人賬戶余額。
申請二手房貸款的基本條件包括：城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；購買住房的合同或協(xié)議；能夠支付不低于購房全部價款后房評估價50%的首期付款；同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；滿足貸款行規(guī)定的其他條件。
二手房貸款流程分為以下幾個步驟。首先，借款人需攜帶相關(guān)材料到銀行辦理手續(xù)，領(lǐng)取二手房個人貸款申請表并填寫完整，然后將申請表及材料提交給工作人員進行審閱。工作人員會給出大致的貸款額度和期限，通常需要一天時間。接著，銀行會聯(lián)系指定的評估機構(gòu)進行房屋評估，評估過程大約需要3到5天。銀行工作人員會對借款人的資質(zhì)進行審核，審批貸款額度和期限，通常在5個工作日內(nèi)完成。審批通過后，雙方需支付首付款，然后攜帶相關(guān)材料前往房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。接下來，辦理房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行將發(fā)放貸款，買方開始按合同分期償還貸款。
二手房過戶涉及的費用包括契稅、營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、房屋交易手續(xù)費、房屋產(chǎn)權(quán)登記費和房屋評估費。具體費用如下：契稅根據(jù)房屋面積和是否為首次購房而定，90平方米以下首次購房的按1%繳納；90至140平方米的按房價1.5%繳納；140平方米以上的按房價3%繳納。營業(yè)稅需根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)取得年限，滿五年免征，未滿五年按房價5.5%繳納。土地增值稅同樣根據(jù)產(chǎn)權(quán)取得年限，滿五年免征，未滿五年按房價1%繳納。所得稅需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)年限，滿五年免征，未滿五年按房價1%或房屋原值減去房屋現(xiàn)值差額的20%繳納。房屋交易手續(xù)費按建筑面積6元/平方米交納，房屋產(chǎn)權(quán)登記費為80元。房屋評估費則按評估額的0.5%繳納。
