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“既有建筑”裝修流程，你也許想了解！
發(fā)布時間：2025-05-12 12:37:31
在城市更新項目中，設(shè)計同行們面臨著流程不清的難題。這類項目被稱為“既有建筑裝修（飾）”，主要涉及“舊改”、“裝修”、“改造”等概念。由于流程混淆，設(shè)計師們往往在選擇是按照裝修流程還是改造流程操作上猶豫不決。本文將從設(shè)計依據(jù)、設(shè)計前期準(zhǔn)備、設(shè)計操作與設(shè)計驗收四個部分探討這一問題。
首先，理解設(shè)計依據(jù)至關(guān)重要。在“既有建筑裝修（飾）”項目中，設(shè)計需要以符合“既有建筑”規(guī)范的資料為基礎(chǔ)。然而，對于老舊房屋，原始檔案可能缺失，這使得設(shè)計前期準(zhǔn)備階段面臨挑戰(zhàn)。在這種情況下，建筑師需依靠建筑測繪和結(jié)構(gòu)檢測報告作為設(shè)計依據(jù)，確保項目操作在現(xiàn)行規(guī)范內(nèi)進行。
設(shè)計操作流程中，將“特殊類裝修”與“一般類裝修”區(qū)分開來，有助于將原屬于“改造”的內(nèi)容歸入“裝修”范疇。一般裝修通常涉及簡單的墻面處理，主要關(guān)注防火材料。而特殊裝修則涉及到使用功能、結(jié)構(gòu)和防火設(shè)施的改變，需經(jīng)過施工圖審查，確保項目符合安全標(biāo)準(zhǔn)。
在特殊裝修項目中，使用功能的改變需要權(quán)衡原建筑的消防等級與新功能的消防要求。結(jié)構(gòu)改動需謹(jǐn)慎處理，因為結(jié)構(gòu)安全是一個系統(tǒng)工程，改動可能影響整個建筑的穩(wěn)定性和安全性。防火設(shè)施的改動需根據(jù)具體情況分析，屬于中等風(fēng)險級別。
最后，流程正確性是關(guān)鍵。在“既有建筑裝修（飾）”項目中，“先審批后改造”與“先改造后審批”是流程正確性的問題。盡管建筑師有能力將不符合規(guī)范的建筑改造為符合規(guī)范的建筑，但時間是流程中的決定性因素。在設(shè)計前，建筑師可能無法獲得合法的現(xiàn)狀信息，因此需要在現(xiàn)有規(guī)范下進行設(shè)計，同時盡力滿足規(guī)范要求。
通過流程正確的探討，本文旨在促進城市更新項目效率的提升，延長建筑師的職業(yè)壽命，更好地為業(yè)主服務(wù)。同時，希望借此文對業(yè)主進行科普性教育，使城市更加美好。本文僅為探討文，未成熟，歡迎指正。
