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隔壁裝修砸墻打通隔斷空間和我家共用外墻算不算侵犯我的物業(yè)
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 03:20:53
隔壁業(yè)主在裝修的時(shí)候砸墻，打通了隔斷空間，跟你們家共用外墻，我認(rèn)為算作侵犯你的物業(yè)，你可以采取訴訟的方式，要求隔壁業(yè)主恢復(fù)原樣。
小區(qū)業(yè)主裝修。
收房、驗(yàn)房、拿到了鑰匙，接下來(lái)就該裝修自己的屋子啦。但是，在滿(mǎn)心歡喜地開(kāi)始裝修之前，一定要到物業(yè)辦理申報(bào)登記。有人會(huì)表示憤憤不平：憑什么自己的房子不能自己說(shuō)了算？我總結(jié)了四大點(diǎn)為大家解惑。
1、法律法規(guī)
我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條的規(guī)定：“業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主?！?/p>
《北京市物業(yè)管理辦法》第三十一條也明確規(guī)定：“住宅物業(yè)裝飾裝修前，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理申報(bào)登記，并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修的時(shí)間、地點(diǎn)等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示。”
因此，從法律的角度來(lái)講，裝修前到物業(yè)登記，辦理物業(yè)手續(xù)是必要的合法的。否則將被視為野蠻裝修，屬于違規(guī)行為。
2、友鄰關(guān)系
房子是你的不假，但你畢竟生活在一個(gè)社區(qū)內(nèi)，房子以外還有許多住戶(hù)和鄰居。自己裝修也要顧及他人。想必沒(méi)人喜歡在家休息的時(shí)候，被隔壁家刺耳的裝修聲打擾吧。此時(shí)，物業(yè)就是協(xié)調(diào)你裝修和鄰里之間關(guān)系的一根紐帶。物業(yè)會(huì)將你的裝修時(shí)間、地點(diǎn)等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示，提醒大家。
此外，如果是舊房翻修的話，建議在開(kāi)工前和鄰居打好招呼，避免裝修期間影響到鄰里生活作息而導(dǎo)致關(guān)系緊張哦。
3、社區(qū)安全
裝修不總是你自己在施工，你還要請(qǐng)裝修公司，要讓施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)施工，運(yùn)輸材料等，人員進(jìn)出頻繁且復(fù)雜，你的安全問(wèn)題誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？誰(shuí)對(duì)鄰居的安全負(fù)責(zé)？這時(shí)候，物業(yè)就顯得尤為重要，物業(yè)有權(quán)監(jiān)督并加強(qiáng)安全管理。
4、公共環(huán)境
裝修雖說(shuō)是一家的事情，但裝修時(shí)水電改造、廚衛(wèi)防水處理等等，牽扯到左鄰右舍。比如哪些地方能改，哪些地方不能改，哪些工程涉及主體結(jié)構(gòu)，哪些改造有安全隱患，都有哪些拆改規(guī)定和限制，這些若沒(méi)有物業(yè)監(jiān)督行，后期很可能會(huì)產(chǎn)生裝修糾紛和矛盾。
其次，裝修難免會(huì)產(chǎn)生大量垃圾，這些垃圾屬于建筑垃圾，而非生活垃圾，物業(yè)公司并無(wú)義務(wù)幫你運(yùn)送裝修垃圾。所以裝修垃圾要么自己及時(shí)清運(yùn)，要么繳納垃圾清運(yùn)費(fèi)交由物業(yè)公司運(yùn)送。
綜上所述，于法于理，房屋裝修前告知物業(yè)是必要的啦。
