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查驗新房應遵循由外而內(nèi)、全面細致的原則。

首先，從房屋外部開始檢查。觀察外立面、外墻瓷磚和涂料是否有脫落、開裂或色差現(xiàn)象，這些直接影響到房屋的美觀度和耐久性。同時，檢查單元門和樓道的外觀及使用情況，確保它們完好無損且使用順暢。此外，注意查看房屋周圍的環(huán)境，包括綠化、道路等基礎設施是否完善。

進入房屋內(nèi)部后，詳細檢查各個房間。對于門窗部分，要確認其材質、品牌與合同是否一致，檢查開關是否順暢，密封性是否良好，有無變形或損壞。墻面和地面是檢查的重點，觀察墻面是否平整無裂痕，地面有無空鼓、起翹或不平整現(xiàn)象。對于已裝修的房屋，還需檢查裝修質量，如涂料是否均勻、瓷磚粘貼是否牢固等。同時，不要忽視對天花板、陰陽角等細節(jié)部位的檢查。

接下來，進行設施設備的檢查。水、電、煤氣等基礎設施必須逐一測試，確保它們能夠正常工作且沒有安全隱患。檢查水龍頭出水是否順暢，排水管道是否通暢無阻；測試電路開關和插座是否通電，注意檢查漏電保護裝置是否有效；對于煤氣設施，要確保其安裝規(guī)范且使用安全。此外，如果房屋配備了空調、地暖等高端設備，也需要進行相應的功能測試。

最后，進行功能驗收和記錄問題。獨立測試衛(wèi)生間的沖水系統(tǒng)、廚房的燃氣灶等設備，確保其使用正常。在驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題要及時記錄并與開發(fā)商溝通解決。對于緊急問題如漏水、漏電等應立即要求開發(fā)商處理；對于一般問題可按照購房合同的約定辦理后續(xù)維修手續(xù)。同時保留好驗房過程中的所有證據(jù)以備不時之需。

通過以上步驟的詳細檢查可以確保新房的質量符合預期標準為后續(xù)入住打下堅實基礎。