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購(gòu)買二手房但房東要延期交房的，房款要怎么給
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 10:31:33
人們對(duì)于逾期交房的關(guān)注一直認(rèn)為是在新房中才出現(xiàn)，二手房不會(huì)發(fā)生逾期交房的情況。其實(shí)二手房逾期交房的情況同樣是出現(xiàn)，如果業(yè)主遇到了二手房逾期交房，同樣可以要求對(duì)方賠付違約金。
網(wǎng)友咨詢：
小女在深圳看中一套二手房，80w，但是房東要半年以后才能搬出，雖然現(xiàn)在就可以交房，但房東不搬走，我就不能開始裝修啊。我當(dāng)然不能在他們搬走前就把所有的房款提前給他們，必須要等房東搬走、結(jié)清所有的水電煤氣費(fèi)后才能把余款給他們，那按業(yè)內(nèi)規(guī)則來(lái)說(shuō)，一般要先預(yù)支出百分之幾十的房款呢？ 像這種情況下關(guān)于交房前的協(xié)議中，還有什么需要尤為注意的地方嗎？
北京市隆安（廣州）律師事務(wù)所彭利民律師解析：
按行業(yè)規(guī)定，一般留扣2-3萬(wàn)的尾款就可以了，房產(chǎn)證是過(guò)戶到你的名下。
但是因此情況比較復(fù)雜，除過(guò)戶手續(xù)外，我建議你們另簽訂一份協(xié)議，就是此時(shí)間上面，因什么樣的一些問(wèn)題提前說(shuō)清楚，比如，房屋一旦發(fā)生火災(zāi)或者房屋結(jié)構(gòu)受損等問(wèn)題的責(zé)任歸屬，房主如到期不搬出的一些賠償。所有手續(xù)簽字，不只是產(chǎn)權(quán)人簽字，隱性共有人比如配偶等都必須簽字，只要是涉及到原房產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)人的配偶等一律都要簽字，不要一旦發(fā)生爭(zhēng)議，買房就比較被動(dòng)。
這種交易比較復(fù)雜，不可預(yù)見性因素太多，需充分考慮，提前做好防范。
彭利民律師解析：
二手房交易如何防騙
1、查驗(yàn)房產(chǎn)證上的房主與賣房人是否為同一個(gè)人，并要求賣方提供合法的證明。包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它相關(guān)證件。
2、查驗(yàn)房產(chǎn)證上所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否一致。買家可以到房產(chǎn)管理的有關(guān)部門確認(rèn)所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)來(lái)源與合法性。
3、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)的完整性，確認(rèn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)、有無(wú)房產(chǎn)抵押的問(wèn)題，包括私下抵押、共有人等。在驗(yàn)明所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)后，才能安全購(gòu)買。
4、在80年代建造的二手房普遍較多，由于這些二手房時(shí)間較長(zhǎng)，就可能會(huì)存在管線老化或走線不合理、墻皮易裂或脫皮、天花板滲水、防水防火性能較差等情況。因此，買家在選購(gòu)這類二手房時(shí)，就要注意那些因房齡較高而產(chǎn)生的問(wèn)題。
1996年起在檢察機(jī)關(guān)工作，曾擔(dān)任市檢察院公訴科科長(zhǎng)、基層院副檢察長(zhǎng)等職務(wù)；2008年4月起執(zhí)業(yè)；現(xiàn)為律所的高級(jí)合伙人，超過(guò)20多年的一線法律從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。擅長(zhǎng)刑辨、經(jīng)濟(jì)合同糾紛、房產(chǎn)、婚姻等領(lǐng)域的訴訟。
