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房產(chǎn)局辦理退房需要什么手續(xù)
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 05:32:55
買(mǎi)房后悔退房怎么辦
購(gòu)房者具有以下幾種情況的條件下，是可以申請(qǐng)退房的：
1、房屋面積出現(xiàn)偏差
如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房子的房屋建筑面積或套內(nèi)面積與合同約定的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3％，根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房人可要求退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償。
2、逾期交房
逾期交房即合同中約定的交房日期已到，業(yè)主們卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住條件。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償。
3、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)
如果開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃，設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間、尺寸、朝向的，購(gòu)房者可要求退房。
4、開(kāi)發(fā)商證件不全
證件一般是指五證，開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行預(yù)售的時(shí)候必須“五證”齊全，如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購(gòu)房合同，那么合同是無(wú)效的。這種情況下購(gòu)房者要求退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該返還購(gòu)房者交的所有房款，以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。
5、房屋的主體質(zhì)量不合格
若開(kāi)發(fā)商交付的房屋有質(zhì)量問(wèn)題，且影響到購(gòu)房人正常居住使用的，購(gòu)房人有權(quán)要求退房。
6、房產(chǎn)證不能按期辦理
購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋后，沒(méi)有在法律規(guī)定和合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證，且期滿后超過(guò)一年，仍因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因沒(méi)有取得房產(chǎn)證的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。
退房需要辦理哪些流程
1、訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金）階段
當(dāng)購(gòu)房者已交訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但還沒(méi)有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購(gòu)房者已向賣(mài)方支付了訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，這種情況購(gòu)房者都可直接向賣(mài)方或其代理人要回所交款項(xiàng)。
2、已做預(yù)售登記階段
買(mǎi)賣(mài)雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見(jiàn)，如果雙方達(dá)成了一致意見(jiàn)，要以書(shū)面形式表示出來(lái)，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同、違約責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)、如何退款、如何履行等問(wèn)題。
3、入住階段
在房屋竣工后，購(gòu)房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門(mén)應(yīng)收的稅費(fèi)之后，但房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理下來(lái)之前退房的，這個(gè)階段要求退房的一般都是購(gòu)房者，大多是賣(mài)方違約。這個(gè)階段除與上述第二個(gè)階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問(wèn)題。
4、房產(chǎn)證辦理完畢階段
房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購(gòu)房者是不能退房的。如果賣(mài)方已為購(gòu)房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣(mài)方墊資，且合同有約定如購(gòu)房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣(mài)方是可以提出解除合同的，要求購(gòu)房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶或注銷手續(xù)。
