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英國(guó)什么地方買房最好
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 11:49:00
首選倫敦?。。。?！
倫敦一直具備超強(qiáng)的投資吸引力，持續(xù)是投資入駐的焦點(diǎn)城市，2016年歐洲吸引外資的投資金額是亞洲的1.3倍，北美的1.8倍，而其中英國(guó)占?xì)W洲的25%，倫敦又占到英國(guó)的37%，可見(jiàn)一斑。
倫敦歷來(lái)作為全球富人最喜歡的城市，一直位列第一。而倫敦核心地段的房產(chǎn)買家有三分之一來(lái)自于海外。所以倫敦房產(chǎn)也是非常受海外買家青睞的一個(gè)城市，李嘉誠(chéng)百億英鎊投倫敦，張松橋十億英鎊投倫敦等例子屢見(jiàn)不鮮。據(jù)Savills 統(tǒng)計(jì)，倫敦有一半以上的prime london property（黃金地段房產(chǎn)）都是由海外買家買下的，其中的中國(guó)買家更是大半天。
海外買家傾向倫敦房產(chǎn)也是因?yàn)橛?guó)的房產(chǎn)政策基本面有很多優(yōu)勢(shì)。比如永久產(chǎn)權(quán)、精裝帶家電且無(wú)公攤、無(wú)外國(guó)人房產(chǎn)稅、貸款利率低（最低可以到年利率1.69%，還可以只還本不還息），倫敦透明且成熟的房產(chǎn)交易體系也做著良好的背書(shū)。
由于倫敦的城市引力，倫敦的剛性住房一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，在2018年6月-2019年6月，新建房產(chǎn)數(shù)量約為17.4萬(wàn)，依舊遠(yuǎn)低于政府設(shè)定的每年30萬(wàn)套新房的目標(biāo)。需求大于供應(yīng)，這也是為什么房?jī)r(jià)和租金每年也在上漲的原因。
伯明翰離倫敦更近一點(diǎn)，乘火車到倫敦需1小時(shí)20分鐘。而最新開(kāi)工的英國(guó)高鐵2號(hào)線，路程包括三部分，分別是倫敦-伯明翰段；伯明翰-曼徹斯特段；伯明翰-利茲段。
屆時(shí)全部開(kāi)通，從伯明翰，曼徹斯特到倫敦所花費(fèi)的時(shí)間就大大減少了。
伯明翰有五所大學(xué)，其中伯明翰大學(xué)和阿斯頓大學(xué)都排名QS世界大學(xué)排名前400名。這里也是英國(guó)除倫敦外規(guī)模最大的“大學(xué)城”。高品質(zhì)院校聚集帶來(lái)了大量的年輕人口，為城市注入源源不斷的新鮮血液。其中伯明翰大學(xué)培養(yǎng)了了11位諾貝爾獎(jiǎng)獲得者。除了交通和教育資源，這兩個(gè)城市也在不斷吸引大公司入駐。
在曼徹斯特，有斥資6.5億英鎊打造的媒體城聚集了200多家大型傳媒、創(chuàng)意公司，其中包括BBC總部。電子商務(wù)巨頭亞馬遜（Amazon）將在今年晚些時(shí)候開(kāi)設(shè)其在曼徹斯特的首家酒店。富時(shí)100指數(shù)的公司中，有80家已進(jìn)駐曼切斯特，1998-2015年就業(yè)增長(zhǎng)率高達(dá)84%，2002年-2015年市中心人口增長(zhǎng)149%。
伯明翰，被HS2高鐵站，世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)，大型國(guó)際機(jī)場(chǎng)，高等名校所環(huán)繞，同時(shí)也吸引了4.5萬(wàn)家公司入駐，比如普華永道，匯豐銀行和英國(guó)稅務(wù)及海關(guān)總署（HMRC）都將大量資源轉(zhuǎn)移到該地區(qū)。此外，它還擁有歐洲最大的法律服務(wù)落、倫敦外最大的會(huì)計(jì)服務(wù)落和世界高端制造商如捷豹路虎、勞斯萊斯、阿斯頓馬丁等等。
在過(guò)去的五年里，伯明翰的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)高達(dá)30%，去年一年伯明翰的房?jī)r(jià)上漲超過(guò)了英國(guó)其他地區(qū)，年增長(zhǎng)率為8.6%。
企業(yè)的入駐不僅有利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，也帶來(lái)了人才和住房需求。當(dāng)英國(guó)高鐵2號(hào)線項(xiàng)目完成后，這兩個(gè)地區(qū)都將受益于縮短到倫敦的旅程時(shí)間，這將吸引更多的通勤者。
曼切斯特、伯明翰和雷丁的租賃需求都非常旺盛，房?jī)r(jià)相比倫敦低了不少，是以房養(yǎng)學(xué)、購(gòu)房投資的寶地。
以曼切斯特為例，目前平均房?jī)r(jià)為24萬(wàn)英鎊（倫敦平均房?jī)r(jià)為91.8萬(wàn)），月租金達(dá)到1154英鎊。因此曼切斯特的租金收益率普遍較高，為5%。
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