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杭州天城府為什么便宜
發(fā)布時(shí)間：2025-05-16 04:37:45
這個(gè)為什么這么便宜，因?yàn)楹贾?022年開始新房大批量交付，房市樓市以及進(jìn)入供過于求的狀態(tài)。
主要是對過是之前的農(nóng)藥廠，但是這個(gè)農(nóng)藥廠目前所在地是新風(fēng)悅居天著，這個(gè)場地算是農(nóng)藥廠的對過的。知道這個(gè)的老杭州人都清楚，之前是開發(fā)商自己員工買入的，2013年開始建設(shè)，2017年交付入住，精裝修，目前看質(zhì)量還是很靠譜的！
2023年12月份開通了一條地鐵驛城路，19號線就在小區(qū)樓下，對過目前在新建商場。后期的升值潛力還是有的，但是前提是好的戶型！
另外一點(diǎn)就是距離高架橋和高鐵路線很近，從進(jìn)入這個(gè)小區(qū)你就能聽到高鐵和高架橋的雜音，特別是高架橋的車輛聲音，窗戶都是全部封閉的，但是明顯能聽得大雜音很吵。一面被臭水溝圍繞，其他三面被馬路和高架橋圍繞。一般正常的人是不會(huì)買這個(gè)小區(qū)的，2017年交付時(shí)候也就2W左右，所以目前這個(gè)小區(qū)的原本價(jià)值也就420W上下，超過的太多的部分就是智商稅和愛心稅了。
大概2024年8月份掛牌價(jià)都會(huì)到達(dá)400左右吧，這個(gè)盤質(zhì)量，位置，學(xué)區(qū)我去了幾次看過發(fā)現(xiàn)真的價(jià)值忒低了！目前掛牌居然400W你知道嘛。最開始的掛牌價(jià)是500 W 。保值率太差勁！
唯一的價(jià)值點(diǎn)就是距離地鐵400米左右，所以這個(gè)小區(qū)出租居多。居住環(huán)境真的不是很友好！如果要買的話可以稍微等等幾個(gè)月。這個(gè)價(jià)格還是需要去去水分的！目前這個(gè)價(jià)格還是過于離譜！
優(yōu)點(diǎn)是：小區(qū)樓下就是地鐵，交通便利；
附近200米內(nèi)沒啥商業(yè)，方圓800米才會(huì)有商場，這點(diǎn)不太好；
學(xué)校距離不遠(yuǎn)，幼兒園，小學(xué)；
缺點(diǎn)：房齡快到10年了，物業(yè)一般，物業(yè)費(fèi)性價(jià)比而言還是有點(diǎn)貴；河對面就是高架橋，靠近的樓會(huì)有噪音；戶型很多不一樣。西邊套和東邊套采光極好，戶型是最受歡迎的，靠近馬路的會(huì)有些許噪音，因?yàn)槭前惭b的靜音玻璃，影響微乎其微。但是中間套戶型極不合理！南北不通風(fēng)，東西不通透，只有南北陽臺(tái)有點(diǎn)光，白天客廳都要開燈的。所以中間套目前320W就可以，但是兩邊套至少要加100W。目前是這樣！
