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電梯洋房和高層有什么區(qū)別

1、建筑層數(shù)：高層建筑層數(shù)多，建筑高度一般大于27m，洋房建筑層數(shù)較少，高度低，一般在6層左右；2、公攤面積：高層公攤面積大，一般是25%，電梯洋房一梯兩戶，公攤面積小；3、戶型布局：洋房一般是一梯兩戶，高層都是兩梯四戶，4、物業(yè)費：洋房的物業(yè)費在3-4元/平，價格比高層貴。

電梯洋房和高層有什么區(qū)別

1、建筑層數(shù)

高層建筑層數(shù)較多，通常建筑高度大于27米的住宅建筑、高度大于24m的非單層廠房、倉庫都稱為高層。洋房建筑層數(shù)較少、高度低，一般在6層左右。

2、公攤面積

高層住宅公攤面積大，一般是25%，一套100平的房子，有25平的公攤面積。而花園洋房不同，它是一梯兩戶，公攤面積小，使用率達到87%左右。

3、戶型布局

洋房都是一層兩戶的布局，有充足的利用空間，而高層一般是兩梯四戶，采光條件好。另外，洋房還能做到坐北朝南，戶型方正，舒適通透，采光效果好。

4、梯戶比和人流量

現(xiàn)在的洋房類似于排屋別墅，大多是一梯一戶或一梯兩戶，所以人流量少，上下樓梯方便。而高層建筑多為兩梯四戶、有些甚至是兩梯六戶，人流量多，上下樓梯也很擁擠。

5、容積率

對于開發(fā)商來說，容積率大小決定著成本的多少，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。洋房容積率約0.8-1.2，小高層容積率約1.5-2.0，高層容積率約2.8-4.0。

6、小院和地下室等附加值

一般洋房設(shè)計都帶有小院和地下室，開發(fā)商為了將二樓賣個好價錢，也會將一樓一半的地下室分給二樓。而高層建筑一般都沒有地下室和庭院，附加值相對較小。

7、面積和價格

一般同小區(qū)在同等條件下，洋房的報價是高層的1.2-1.6倍左右。洋房大多是三居室，建筑面積在140㎡以上，購房款也比高層更貴。

8、物業(yè)費

現(xiàn)在洋房的物業(yè)費都在3.8-4元/㎡，比高層物業(yè)費更貴，雖然每個月物業(yè)費不多，但長期積累下來也是一筆不小的開支。