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為什么新小區(qū)要向業(yè)主收取裝修保證金 不是規(guī)定不收了嗎
發(fā)布時間：2025-05-12 15:42:37
新規(guī)明確指出，業(yè)主在進行裝修前，需與物業(yè)公司簽訂裝修管理協(xié)議，物業(yè)公司可收取的裝修保證金上限為1000元。業(yè)主在裝修完成后，應(yīng)即時通知物業(yè)公司進行檢查，物業(yè)公司需在三天內(nèi)進行現(xiàn)場檢查，并在七天內(nèi)給出是否違規(guī)的反饋。若業(yè)主未違規(guī)，物業(yè)公司應(yīng)迅速全額退還保證金。
設(shè)立裝修保證金的初衷在于防范裝修施工隊可能對他人或公共利益造成的損害，旨在監(jiān)督和規(guī)范裝修行為，補償因裝修受損方的損失。
法律上，盡管沒有明確規(guī)定必須繳納裝修保證金及其標(biāo)準(zhǔn)，但在業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《裝修管理服務(wù)協(xié)議》中，雙方應(yīng)詳細(xì)約定繳納方式、使用方式及扣除方式，以避免未來可能出現(xiàn)的爭議。
通常情況下，裝修保證金由業(yè)主承擔(dān)，但從公平的角度考慮，根據(jù)誰受益誰負(fù)責(zé)的原則，業(yè)主和裝修公司都應(yīng)分擔(dān)。
如果業(yè)主與物業(yè)公司就裝修保證金的扣除方式達(dá)成協(xié)議，理論上應(yīng)依據(jù)協(xié)議條款進行扣除。物業(yè)公司若能證明業(yè)主存在違規(guī)行為，有權(quán)沒收部分或全部保證金。
盡管新修訂的《河北省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》已于去年9月1日起生效，但至今仍有物業(yè)公司繼續(xù)收取裝修保證金。這一情況表明，盡管法規(guī)明確禁止收取裝修保證金，但在實際操作中仍存在執(zhí)行不到位的現(xiàn)象。
去年9月4日，市物價局與市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局組織近百家物業(yè)公司代表學(xué)習(xí)了新修訂的《河北省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》，并要求各物業(yè)公司嚴(yán)格遵守文件規(guī)定，禁止收取裝修保證金、裝修電梯使用費等法規(guī)明確禁止的費用。
市物價局還特別向參與學(xué)習(xí)的物業(yè)公司代表發(fā)放了《管理辦法》全文的學(xué)習(xí)資料，以確保所有物業(yè)公司都能準(zhǔn)確理解和執(zhí)行相關(guān)規(guī)定。
