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業(yè)主進(jìn)行封閉陽臺等改變房產(chǎn)外觀的行為，需先咨詢一下開發(fā)商，沒有通過綜合驗收之前一般不能改建或增建，否則可能會影響綜合驗收。

這個與消防驗收無關(guān)，是關(guān)系綜合驗收，也就是消防驗收后的綜合驗收，封閉原設(shè)計開敞的陽臺按照規(guī)定的是屬于違章建筑的，這個是建設(shè)局管理的，而綜合驗收是建設(shè)局的質(zhì)檢站負(fù)責(zé)的，以施工圖報建的圖紙為準(zhǔn)，與圖紙不符的，理論上都會影響驗收。

封陽臺的弊端：

1、影響采光。陽臺封閉后影響了陽光直接照射房間，不利于室內(nèi)殺菌。

2、不利空氣流通。陽臺封閉后阻擋了空氣對流，夏季室內(nèi)熱量不易散發(fā)，造成悶熱；冬季室內(nèi)空氣不易流通，加之做飯產(chǎn)生的生活廢氣，會給人體健康帶來影響。

3、使居室與外界隔離。陽臺顧名思義是乘涼、曬太陽的地方，封閉之后人就缺少了一個直接享受陽光、呼吸新鮮空氣、望遠(yuǎn)、納涼乃至種花養(yǎng)草的平臺。也給家庭涼衣曬被帶來不便。