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親兄妹間如何最優(yōu)化的過(guò)戶(hù)房產(chǎn)
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 19:51:49
在親兄妹間過(guò)戶(hù)房產(chǎn)時(shí)，可以選擇贈(zèng)予或買(mǎi)賣(mài)兩種方式。贈(zèng)予過(guò)戶(hù)涉及的費(fèi)用大約為報(bào)稅價(jià)的6%，其中公證費(fèi)3%，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3%。然而，如果日后需要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要按報(bào)稅價(jià)的20%繳納，這使得贈(zèng)予方式不太理想。
相比之下，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)是一種更為推薦的方式。這種方式直接將房產(chǎn)所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方，涉及的稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%。具體而言，賣(mài)方需繳納個(gè)人所得稅1%（若房產(chǎn)證超過(guò)5年且為唯一住宅則免），營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證超過(guò)2年則免），買(mǎi)方則需繳納契稅1.5%，其他過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約為數(shù)百元。
如果房產(chǎn)證已超過(guò)五年，則賣(mài)方無(wú)需繳納個(gè)人所得稅，只需繳納契稅1.5%，其他過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約為數(shù)百元。因此，總費(fèi)用約為1.8%。報(bào)稅價(jià)由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定，房管局系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)貐^(qū)域設(shè)定最低評(píng)估價(jià)。若報(bào)稅價(jià)高于評(píng)估價(jià)，將按雙方協(xié)商的價(jià)格計(jì)稅；若低于評(píng)估價(jià)，則按系統(tǒng)評(píng)估價(jià)計(jì)算。了解最低評(píng)估價(jià)的最佳途徑是咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兪煜み^(guò)戶(hù)流程，能夠提供有效建議。
二手房過(guò)戶(hù)的基本程序包括：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)可能會(huì)有所差異，如有的地方可能先交稅再遞件。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同是指買(mǎi)賣(mài)雙方及中介協(xié)商并簽署合同，合同內(nèi)容涉及房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等。
遞件是指買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶相關(guān)資料前往房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，買(mǎi)方需攜帶身份證原件，若涉及貸款則需提前開(kāi)具首套房證明；賣(mài)方需攜帶身份證、房產(chǎn)證、原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交稅是指房管局收件后，按要求時(shí)間前往相關(guān)部門(mén)繳納各類(lèi)稅費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方各自攜帶身份證原件繳納各自稅費(fèi)。
完稅過(guò)戶(hù)是指買(mǎi)賣(mài)雙方繳納各自稅費(fèi)后，攜帶相關(guān)證件到房管局確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶(hù)并領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。領(lǐng)證是指買(mǎi)方按過(guò)戶(hù)回執(zhí)指定時(shí)間攜帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
