新聞資訊
為什么有些樓盤成為爛尾樓后，里面的塔吊一直不撤走
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 18:29:26
我家屬于三線小城市，在臨近市區(qū)的地方，有好幾處爛尾樓。當(dāng)初的房價(jià)一萬多，宣傳的特別好，人們托關(guān)系找朋友，只為在那里買一套房子。可是就在人們歡歡喜喜等待交房入住的時(shí)候老板卻跑了，之前宣傳的高檔小區(qū)一下子成了爛尾房。
我每次路過這些爛尾小區(qū)的時(shí)候，都會(huì)在這些爛尾樓中間看到一個(gè)塔吊機(jī)器。那么為什么工地爛尾后施工隊(duì)不把塔吊撤走呢？前些天跟在建筑行業(yè)工作的表哥聊過天以后，我才知道了其中的奧秘。
下面我就從什么是塔吊，塔吊屬于哪個(gè)單位以及工地爛尾后為什么不把塔吊撤走簡單跟大家分析一下。
什么是塔吊塔吊是工地上最常見的機(jī)械之一，叫塔式起重機(jī)。它的主要作用就是吊運(yùn)材料，這些材料主要包括鋼筋，混凝土，鋼管等。它可以水平轉(zhuǎn)運(yùn)，也可以垂直運(yùn)輸。
塔吊屬于哪個(gè)單位一個(gè)建筑工程主要分為5個(gè)單位，其中包括建設(shè)單位，偵查單位，設(shè)計(jì)單位，施工單位，工程監(jiān)理單位。
一方面塔吊是屬于施工單位的，也就是我們所說的建筑公司。在一些特別大的建筑公司中，他們有屬于自己的塔吊。
而有些開發(fā)商他擁有自己的建筑公司，這些開發(fā)商自己拿地皮自己建設(shè)。所以我們也可以說塔吊屬于開發(fā)商。
另一方面工地上大部分的塔吊都是建筑公司找塔吊租賃公司租借的。一般的大型塔吊月租都在2萬左右，更大的可能超過10萬每個(gè)月，而且它的租期都不少于半年。
爛尾后為什么不把塔吊車走？1，塔吊是建筑公司談判索賠砝碼
開發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈斷裂或者是其他原因?qū)е缕飘a(chǎn)。那么在整個(gè)施工過程中，開發(fā)商所欠的款項(xiàng)中，施工所用的塔吊只是屬于這些款項(xiàng)中的冰山一角，那些高額的工程款才是重點(diǎn)。
如果想結(jié)清工程款，就要證明建筑公司和開發(fā)商發(fā)生過承包關(guān)系。而把塔吊等機(jī)械設(shè)備留在現(xiàn)場(chǎng)，就是最好的證據(jù)也是日后索賠的重要砝碼。
簡單的說，塔吊的存在就說明我以前給你干過活兒，我要是拆下來拉走了，日后你耍無賴，不給我結(jié)錢怎么辦？
所以說在開發(fā)商結(jié)清欠款之前，塔吊就不會(huì)輕易撤離。
2，工程暫停
房地產(chǎn)開發(fā)商在建設(shè)房子的前期都會(huì)投入大量的資金，如果房子真的爛尾，損失會(huì)非常大。所以如果發(fā)生資金鏈斷裂等情況，開發(fā)商一定會(huì)四處籌錢想辦法獲得新的投資把這個(gè)工程繼續(xù)做下去，從而收回成本。
在此期間呢，開發(fā)商依然會(huì)支付塔吊的租金。所以這個(gè)時(shí)候沒有必要把塔吊立即撤走。
3, 防止其他開發(fā)商入駐
如果樓盤爛尾后被其他人承包，一旦有新的開發(fā)商進(jìn)入，整個(gè)項(xiàng)目開始重新建設(shè)，那么在爛尾樓中的塔吊直接成為項(xiàng)目總包。
無論承包人是誰，只要是承接了這個(gè)項(xiàng)目，那么他就要按照上一家開發(fā)商的合同約定支付停工期間的所有費(fèi)用，否則總包單位是不可能允許開發(fā)商開展工作的。
可以說這是一筆不小的數(shù)目。
4，拆裝費(fèi)用高，手續(xù)多
地腳螺栓：16根預(yù)埋進(jìn)底膜并用電焊固定賽鋼筋籠上的螺栓，大概1600元。
人工成本：預(yù)埋螺栓需要工人工作。費(fèi)用大概400元。
運(yùn)費(fèi)：大概6000元每臺(tái)。
吊車費(fèi)按兩次算：上車下車兩次費(fèi)用約4000元每臺(tái)。
檢測(cè)費(fèi)：要安全性進(jìn)行第三方檢測(cè)。費(fèi)用大概是4000元每臺(tái)。
安裝費(fèi)：基本塔安裝費(fèi)一般是4000元，頂生附著2000元。大概6000元。
拆除費(fèi)：基本塔拆除4000元，拆除附著2000元。
所以說從租賃公司租用一臺(tái)塔吊到完成安裝調(diào)大概需要2萬多的費(fèi)用，在完成使用后，如果想拆除運(yùn)回同樣支付2萬多的費(fèi)用。
除了拆裝費(fèi)用高，塔吊的安裝和拆除的手續(xù)也比較繁瑣。
大家可能不知道塔吊設(shè)備無論是在安裝還是在拆卸上，都需要的提前到相關(guān)部門辦理審批手續(xù)并登記備案，然后才能由具備資質(zhì)的施工人員和單位進(jìn)行安裝或者拆卸。不是說你個(gè)人想拆就拆，想安就能安裝的。
它需要很多資料和手續(xù)，而且一旦工程爛尾手續(xù)辦起來更加困難。這點(diǎn)可能也是很多建筑公司將塔吊設(shè)備留在現(xiàn)場(chǎng)的原因之一。
以上只是個(gè)人看法，歡迎大家留言補(bǔ)充。
你所在的城市有爛尾樓嗎？
