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你好，本人從事多年房地產(chǎn)行業(yè)，希望我的回答能給你幫助。

作為抵押的產(chǎn)權(quán)，完全屬于你。有利證明如下：

一、你簽署的《商品房買賣合同》一旦簽署雙方蓋章就有法律依據(jù)。

二、產(chǎn)權(quán)備案后，那么更加有力的證明了產(chǎn)權(quán)歸屬權(quán)。

分析：你的資金借貸給開發(fā)商，然后開發(fā)商用房產(chǎn)抵押，那么你借貸的資金就自然轉(zhuǎn)換為購(gòu)買產(chǎn)權(quán)的房款。所以你放心，產(chǎn)權(quán)還是你的。我唯一為你擔(dān)憂的是，開發(fā)商一旦破產(chǎn)無(wú)法繼續(xù)修建，那么就會(huì)形成爛尾樓工程，你的產(chǎn)權(quán)在也沒有多大價(jià)值。