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出現(xiàn)的合同約定面積與實際面積不一致情況,在房屋買賣中相對是比較多的,也常常發(fā)生糾紛引起訴訟。 最高人民法院 于2003年專門出臺了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》來處理這方面問題,其中第十四條規(guī)定:“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑 面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,

按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:(一)面積誤差比絕對值 在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持;(二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購 房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格 補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利 息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?！?/p>

上述案例中,預(yù)售合同雖對房屋交付時建筑面積 與合同約定面積不符應(yīng)如何處理的問題作出了約定,但并不明確。因此,根據(jù)上述法律規(guī)定,所購房面積誤差比絕對值:(合同約定面積125-交付時建筑面積 117)÷合同約定面積125=6.4%,已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了法律規(guī)定3%的比例。所以對3%以內(nèi)部分(3.75平方米),

應(yīng)該按照每平米6000元的價格返還,計2.25萬元;對3%以外部分(4.25平方米)應(yīng)按照每平米12000元的價格返還,計5.1萬元;故購房者有權(quán)要求開發(fā)商返還房屋面積差價款共 計7.35萬元。提醒各位購房者,面積差異處理是以合同約定計價面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之差異進(jìn)行計算,因此,購房人在簽訂合同時要注意是按套計價、按建筑面積計價、還是按套內(nèi)建筑面積計價。