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裝修公司自帶監(jiān)理的情況下，還有必要找第三方監(jiān)理嗎
發(fā)布時(shí)間：2025-05-28 00:53:03
裝修過(guò)的過(guò)來(lái)人經(jīng)常說(shuō)，“裝修一次掉層皮”，對(duì)于小白業(yè)主來(lái)說(shuō)尤其如此。
由于裝修的流程繁瑣、半手工活多、專業(yè)化程度高，業(yè)主與裝修公司之間信息不對(duì)稱非常嚴(yán)重。
這種信息不對(duì)稱不僅讓業(yè)主辨別不出虛高報(bào)價(jià)，大大小小的坑總也得踩上那么幾個(gè)，于是這些年家裝市場(chǎng)興起了一個(gè)細(xì)分門類：第三方監(jiān)理。要了解第三方監(jiān)理，我們要先看下什么是家裝監(jiān)理。
什么的家裝監(jiān)理？
家裝監(jiān)理是工程監(jiān)理市場(chǎng)細(xì)分化后的產(chǎn)物，目的是確保工程建設(shè)質(zhì)量和安全，提高建設(shè)水平，節(jié)約建設(shè)成本，發(fā)揮建設(shè)效益。
它是需要獲得政府審核批準(zhǔn)，獲得監(jiān)理資格的，并不是熟人幫忙看下裝修的情況就是監(jiān)理。
目前市場(chǎng)上有兩種家裝監(jiān)理：一種是裝修公司內(nèi)部的監(jiān)理，業(yè)主在咨詢時(shí)裝修公司就會(huì)推薦公司內(nèi)部的監(jiān)理，說(shuō)內(nèi)部的監(jiān)理比外面的更好還能省錢；
另一種就是第三方監(jiān)理，為業(yè)主提供純技術(shù)服務(wù)的、獨(dú)立于業(yè)主與施工方之間的第三方，用專業(yè)知識(shí)為業(yè)主提供裝修監(jiān)管服務(wù)。
第三方監(jiān)理有必要找嗎？
由上文看來(lái)我們可以知道，監(jiān)理和負(fù)責(zé)施工的工頭實(shí)際上是得“針鋒相對(duì)”的，不該增項(xiàng)的不花錢，質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的要返工，這都是監(jiān)理的工作范疇。
而裝修公司自帶的監(jiān)理，和工頭一樣都是同一個(gè)老板發(fā)工資，自己人阻礙自己人多賺錢，你覺得邏輯上能說(shuō)得通嗎？
至于是否一定要找第三方監(jiān)理，需要根據(jù)你家實(shí)際情況來(lái)看，不妨先來(lái)做個(gè)小測(cè)試：
1. 你對(duì)水電、管線等等基本施工、材料選擇等裝修知識(shí)有系統(tǒng)地了解過(guò)嗎？
2. 你有足夠的時(shí)間嗎？
3. 你家裝修預(yù)算相對(duì)充足嗎？
4. 你的溝通能力和控場(chǎng)能力OK嗎？
5. 近一年內(nèi)你或你直系親屬有過(guò)完整的裝修經(jīng)驗(yàn)嗎？（注意不是同事啊發(fā)小啊遠(yuǎn)方親戚之類）
如果你的答案超過(guò)半數(shù)是否定的，那你可以考慮找個(gè)第三方監(jiān)理了。
第三方監(jiān)理都能做什么？
l裝修前
裝修開始之前就能找好第三方監(jiān)理的話，監(jiān)理會(huì)幫業(yè)主做合同審核、報(bào)價(jià)審核等工作。
報(bào)價(jià)審核規(guī)避其中增項(xiàng)、漏項(xiàng)、重復(fù)計(jì)價(jià)而導(dǎo)致的不合理支出，合同審查設(shè)計(jì)是否存在安全隱患以及圖紙方案的可行性，提前規(guī)避施工過(guò)程中因設(shè)計(jì)不合理而返工、工期延誤等潛在風(fēng)險(xiǎn)。
不僅可以幫助業(yè)主辨別裝修公司是否靠譜，更重要的是幫業(yè)主制定一份靠譜的裝修合同，以及做第三方房屋數(shù)據(jù)及施工量測(cè)算。
雖然各家公司裝修價(jià)格不一，但房子的面積大小，具體的施工量，以及一些硬性施工標(biāo)準(zhǔn)是不變的。
l裝修中
監(jiān)理要和業(yè)主、設(shè)計(jì)師、工長(zhǎng)一起去現(xiàn)場(chǎng)，檢查房屋基本情況，對(duì)照?qǐng)D紙與實(shí)際情況，有不合理的地方現(xiàn)場(chǎng)整改，幾方確定后按方案施工。
施工開始后，監(jiān)理需要對(duì)進(jìn)場(chǎng)原材料驗(yàn)收，避免施工方以次充好產(chǎn)生糾紛。確定合同的時(shí)候明確規(guī)定的各種材料的詳細(xì)信息，例如地面材料、裝飾線、頂部材料、緊固件等，都需要讓監(jiān)理嚴(yán)格驗(yàn)收。
日常巡檢中，監(jiān)理要督促、檢查施工方執(zhí)行工程技術(shù)規(guī)范，違反操作程序、影響工程質(zhì)量要讓施工方限期整改，還要控制好工期，在保證質(zhì)量的前提下盡快完成工程施工任務(wù)。
跟工頭斗智斗勇的酸爽經(jīng)歷相信很多業(yè)主都有過(guò)，即使之前做了再多知識(shí)儲(chǔ)備，實(shí)操中工頭甩上一把術(shù)語(yǔ)再加上十幾年經(jīng)驗(yàn)加持，還是很容易讓小白業(yè)主懵逼的……
l驗(yàn)收
目前第三方監(jiān)理公司主要是按節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收，主要包括：
1. 隱蔽工程：例如水電、吊頂基層等
2. 泥木工程：墻地磚、地面防水、櫥柜、隔斷等
3. 油漆工程：墻頂面基層等
4. 竣工驗(yàn)收：成品安裝檢查以及最后竣工驗(yàn)收
像大家普遍重視的水電項(xiàng)目中，使用材料是否合格，布線是否規(guī)范，有沒(méi)有多算多走，安全是否合格等，有個(gè)懂行的人幫忙看著還是能規(guī)避很多隱患的。
第三方監(jiān)理如何收費(fèi)？
第三方監(jiān)理公司通常有這幾種方式收費(fèi)方式：按面積收費(fèi)；按節(jié)點(diǎn)收費(fèi)；按工程造價(jià)收費(fèi)；按時(shí)間收費(fèi)。以一套100平米左右的房子為例，無(wú)論哪一種收費(fèi)方式，監(jiān)理費(fèi)用預(yù)計(jì)為3000-5000元之間。
這筆錢說(shuō)多不多，說(shuō)少不少，知道有第三方監(jiān)督，工頭報(bào)價(jià)一般都會(huì)實(shí)在些，而且裝修過(guò)的業(yè)主們應(yīng)該有體驗(yàn)，裝修過(guò)程中完全沒(méi)有增項(xiàng)幾乎是不可能的，像水電這種肥差，增項(xiàng)個(gè)30%隨隨便便大幾萬(wàn)就出去了，有第三方監(jiān)理幫忙卡一下不必要支出，省下的可不止5000塊哦~
如何挑選第三方監(jiān)理？
有朋友擔(dān)心，第三方監(jiān)理會(huì)不會(huì)跟工頭同流合污，兩頭收錢呢？理論上來(lái)講，這種情況是可能存在的，但是能以“第三方監(jiān)理”為主業(yè)的公司，大多數(shù)還是比較看重專業(yè)性和口碑的，畢竟是要業(yè)主真金白銀掏錢的。自媒體如此發(fā)達(dá)的年代，監(jiān)理過(guò)程中如果不負(fù)責(zé)任，房子出了問(wèn)題，憤怒的業(yè)主還是很容易廣而告之的。
挑選第三方監(jiān)理之前，不妨多個(gè)平臺(tái)查查公司和監(jiān)理的信息，看看公司規(guī)模和口碑，有沒(méi)有糾紛和差評(píng)，看看監(jiān)理的從業(yè)經(jīng)歷，是否待過(guò)大公司，是否做過(guò)優(yōu)秀案例，工作年限是否足夠等。
總的來(lái)說(shuō)，如果你時(shí)間充足，能主動(dòng)學(xué)習(xí)家裝知識(shí)，勤去工地的話，那么幾個(gè)月的裝修時(shí)間里能痛并快樂(lè)著地體會(huì)很多家裝樂(lè)趣。如果工作緊張，學(xué)習(xí)時(shí)間不夠的話，那第三方監(jiān)理還是值得考慮下的~
