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燕郊一套房的價格因地區(qū)、房屋類型、房屋面積等因素而異，一般來說，燕郊的新房均價在3萬至4萬元每平米之間。

燕郊作為北京市的郊區(qū)之一，近年來隨著城市化的快速發(fā)展，其房價也呈現(xiàn)出上漲趨勢。具體房價受到多種因素影響。以下是影響燕郊房價的幾個主要因素及解釋：

1. 地區(qū)因素：燕郊的不同區(qū)域房價有所差異。靠近市中心、交通便利、配套設(shè)施完善的區(qū)域，房價相對較高。而遠離市中心、開發(fā)程度較低的區(qū)域，房價則相對較低。

2. 房屋類型：不同類型的房屋價格也有所不同。例如，公寓、別墅、聯(lián)排別墅等不同類型的房屋，其價格根據(jù)市場供求和房屋品質(zhì)而有所差異。

3. 房屋面積：房屋的面積也是決定房價的重要因素之一。一般來說，面積較大的房屋，其單價相對較高。

總的來說，燕郊的房價是一個動態(tài)變化的過程，受到市場、政策、經(jīng)濟等多種因素的影響。因此，具體的房價需要根據(jù)市場情況來確定。如果您有購房需求，建議多渠道了解燕郊的房價信息，并根據(jù)自身經(jīng)濟情況和購房需求做出決策。同時，也需要注意購房風(fēng)險，謹慎選擇。