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寫字樓交房標準寫字樓裝修設(shè)計原則
發(fā)布時間：2025-05-11 14:21:42
寫字樓裝修設(shè)計是為了提高人們辦公質(zhì)量的一項裝修設(shè)計及施工活動，人們除了追求寫字樓裝修的舒適和溫馨外，還要求家具及設(shè)施方便而安全。而在裝修設(shè)計中，業(yè)主、室內(nèi)設(shè)計者，施工者只注重裝修設(shè)計所產(chǎn)生的整體效果，卻不過多地考慮裝修設(shè)計作為固定工程在使用中可能會出現(xiàn)的種種問題，以及修復(fù)、改變的辦法等。 交房環(huán)節(jié)必不可少，業(yè)主切莫因看到新房欣喜過頭而將其忽略。若是交房不認真，房子出現(xiàn)質(zhì)量問題，吃虧的一定是業(yè)主自己，開發(fā)商承擔的責任自然不多。接下來為大家介紹寫字樓交房標準及寫字樓裝修設(shè)計原則。
寫字樓交房標準
一、硬件設(shè)施
目前市場上的甲級寫字樓硬件方面分以下幾個方面，特點是體現(xiàn)科技與創(chuàng)新。
1. 建筑類型：框架或鋼結(jié)構(gòu)，抗震在8級地震以上；
2. 辦公空間：能提供可靈活分隔適應(yīng)各種變化的辦公空間；
3. 標準層高：室內(nèi)凈高2.6m以上（樓層吊頂后凈高）；
4. 標準承重：樓板承重在2.5KN/m2以上；
5. 供電系統(tǒng)：雙路供電（配備后備電力供應(yīng)設(shè)施），辦公面的供電容量在80W/m2以上；
6. 空調(diào)系統(tǒng)：國際知名品牌中央空調(diào)系統(tǒng)，用戶能根據(jù)自我要求調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度、濕度，空調(diào)系統(tǒng)充具有分區(qū)域控制能力，新風量在30立方米/人/小時以上；
7. 電梯：國際知名品牌，每部電梯服務(wù)面積小于3900平方米/噸?臺,候梯時間不超過30秒鐘；
8. 停車位：每60~90平方米出租面積提供1個機動車位，并實現(xiàn)智能化高效管理；
9. 供水系統(tǒng)：24冷熱水供應(yīng)，并有中水處理系統(tǒng)；
10. 智能化系統(tǒng)：達到5A級標準；
辦公（OA）：預(yù)留OA電力負荷50VA/m2以上，辦公室OA布線采用網(wǎng)絡(luò)地板或地面線槽；
通信（CA）：計算機網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)到達所有的辦公間，提供其他國際國內(nèi)長途語音及數(shù)據(jù)通信條件；千兆入戶，百兆到桌。
樓宇（BA）：主要的機電設(shè)計由計算機管理，并監(jiān)控其運行狀況，實現(xiàn)管路的自動控制；
消防（FA）：防火電視監(jiān)控，安裝煙感、溫感和火災(zāi)自動報警、自動噴灑裝置；
保安（SA）：保安重點部位（門廳、電梯等）設(shè)電視監(jiān)控計算機，自動巡更。
二、裝飾裝修
1. 外立面：鋁板、玻璃幕墻，局部為高檔石材等材料；
2. 大堂：有大堂，大堂地面應(yīng)為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應(yīng)為大理石、花崗巖或高級墻紙等材料，應(yīng)有吊頂，柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料；
3. 電梯廳：采用高檔裝飾材料，地面應(yīng)采用石材；應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門套；
4. 走廊：高級帶膠墊毯或用石材地面，高檔吸音材料吊頂；
5. 衛(wèi)生間：進口名牌潔具，高品質(zhì)、低噪聲，通長石材洗面臺，設(shè)通長面鏡、洗手液盒、電動干手機、手紙，高檔防水防潮吊頂、洗面臺、面鏡部位提高照度，高級瓷磚或石材墻、地面，前室空間能有余度滿足使用者理容要求；
6. 辦公間：墻面耐擦洗壁紙或高級乳膠漆，高檔吸音材料吊頂，刷高級乳膠漆，塊狀膠墊地毯地面；
7. 生態(tài)空間：一個高檔的寫字樓內(nèi)應(yīng)該有一些綠化生態(tài)空間布局，以增添寫字樓內(nèi)部景觀。
三、商業(yè)配套
甲級寫字樓應(yīng)該以下商務(wù)配套、生活設(shè)施：
1. 職工餐廳,同時配置適當規(guī)模的高檔餐廳；
2. 提供多項服務(wù)的商務(wù)中心；
3. 多功能廳/會議室；
4. 郵局、銀行、票務(wù)中心；
5. 小型商場、快遞服務(wù)。
寫字樓裝修設(shè)計原則
1、采光：雅信裝飾公司董事長黃望晴認為寫字樓設(shè)計要盡量加大采光量，用人工采光源補光是代替不了陽光的，設(shè)計中盡量少做遮光的隔斷，少用毛玻璃等。
2、通風：為保證空氣流通，寫字樓設(shè)計中要少做不必要的隔斷。必須做的隔斷，也要首先考慮通風因素。
3、隔音：寫字樓設(shè)計隔音效果要夠好，必須保證活動區(qū)和休息區(qū)互不影響。
4、環(huán)保：寫字樓設(shè)計環(huán)保原則除了用材的環(huán)保外，噪音污染和視覺污染也要注意;噪音污染在設(shè)計時應(yīng)考慮使用吸音材料，如墻面做紋路處理等。視覺污染的防止，譬如用色不要對比過大等。
