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在住宅小區(qū)內(nèi)開(kāi)設(shè)旅館并非無(wú)條件可行。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十七條，業(yè)主若想將住宅轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，如旅館，必須遵守法律規(guī)定并獲得有利害關(guān)系業(yè)主的同意。《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，未經(jīng)這些業(yè)主同意的擅自改變，法院將支持受影響業(yè)主的排除妨害請(qǐng)求，即使多數(shù)業(yè)主的同意也不能成為抗辯理由。

另外，業(yè)主在進(jìn)行改造時(shí)還需要注意其他要求。例如，《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，不得違規(guī)搭建建筑物、改變外立面或拆改設(shè)施，這些行為需得到相應(yīng)管理部門(mén)的批準(zhǔn)。并且，經(jīng)營(yíng)性用房需要有合法的證照，如需將住宅作為住所或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，企業(yè)或個(gè)體工商戶除提交使用證明外，還需提供業(yè)主委員會(huì)的書(shū)面同意證明。

因此，盡管在法律上理論上可以開(kāi)設(shè)旅館，但在實(shí)際操作中，必須遵循嚴(yán)格的法規(guī)和鄰居的共識(shí)，確保不侵犯其他業(yè)主的權(quán)益。若要開(kāi)設(shè)，務(wù)必確保所有程序合規(guī)，以免引發(fā)不必要的糾紛。