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購買精裝商品房時，合同中詳細列明了質量及裝飾設備的標準。對于地基基礎和主體結構的問題，只有在出現嚴重問題如地基傾斜、主體結構重大缺陷時，才可能退房。如果只是普通的質量問題，如漏水，是不符合退房條件的。因此，購房時應明確約定房屋質量問題的處理方式，例如，若出現漏水等嚴重問題，應要求開發(fā)商進行維修直至達到標準。

值得注意的是，如果精裝修房屋的空氣質量檢測不合格，也是可以退房的。對于非精裝修房屋，可能需要進行空氣檢測，這一點在購房前需要特別關注。除了房屋質量問題，還應明確維修和保修的條款。在購房時，如果房屋出現質量問題，合同應明確開發(fā)商如何進行維修及保修，以及如何追究開發(fā)商的責任。

對于精裝修房屋，裝飾設備的標準尤為重要。合同中應詳細列出品牌、型號、規(guī)格、尺寸等具體要求，避免出現購買的商品房與樣板間不符的情況。在簽訂合同時，盡量與開發(fā)商進行詳細協(xié)商，確保合同條款明確。

開發(fā)商在交房時應提供質量保證書，其中詳細列明保修期限。例如，防水保修期為五年，裝修工程保修期為兩年。購房前，可以參考建筑工程保修條例，了解保修期限不得低于國家標準。

綜上所述，在購買精裝商品房時，應仔細閱讀合同，明確房屋質量問題的處理方式、維修和保修條款以及裝飾設備的具體標準。這樣可以有效保障自己的權益，避免入住后的諸多問題。