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新房臥室沒(méi)有窗戶開(kāi)發(fā)商是否有責(zé)任
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 10:40:14
2007年8月7日，薛某與呼倫貝爾市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房買賣合同，購(gòu)得某小區(qū)5號(hào)樓201室。合同規(guī)定，薛某需額外支付超出回遷面積的房款64000元，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在2008年1月20日前交付房屋。
2008年1月2日，開(kāi)發(fā)商向薛某交付了鑰匙，薛某隨即開(kāi)始裝修并入住。交付時(shí)，薛某發(fā)現(xiàn)起居室（客廳）無(wú)窗戶，直至2008年7月5日，開(kāi)發(fā)商才為其在樓房東山墻上開(kāi)窗。
薛某認(rèn)為開(kāi)發(fā)商交付的房屋因無(wú)直接采光，未符合交付標(biāo)準(zhǔn)，因此認(rèn)為開(kāi)發(fā)商逾期交房，要求賠償。一審法院判決開(kāi)發(fā)商支付6900元違約金，開(kāi)發(fā)商不服判決，上訴至呼倫貝爾市中級(jí)人民法院。
法院認(rèn)為，商品房買賣合同有效，開(kāi)發(fā)商需在交付房屋時(shí)確保其具備基本使用性能，包括自然采光和通風(fēng)。開(kāi)發(fā)商未能履行此義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)全面履行義務(wù)，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。若未履行合同義務(wù)或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等責(zé)任。
《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》要求，起居室應(yīng)有直接采光和自然通風(fēng)，其使用面積不得少于12平方米。臥室、起居室應(yīng)有與外界空氣流通的自然通風(fēng)措施。
最終，二審法院維持了一審判決，認(rèn)定開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。
