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公寓式住宅與別墅在建筑形式、居住功能和地理位置上有明顯的差異。公寓式住宅通常位于大城市，以高層建筑為主，每層樓內(nèi)分布有若干套獨立使用的套房，每套房子包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房和陽臺等設施。有些公寓式住宅還附設于旅館酒店內(nèi)，專門供經(jīng)常來往的國內(nèi)外商客及其家屬短期租住。

相比之下，別墅則被稱為小洋樓，多為帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二三層小樓，建筑密度極低，居住功能齊全，裝修豪華。別墅內(nèi)部的生活設施完備，如水、電、暖等供給一應俱全。戶外道路、通訊、購物和綠化等也達到了較高的標準。

在地理位置上，公寓式住宅多集中于城市中心或繁華區(qū)域，交通便利，生活便捷。而別墅則多建于郊區(qū)或環(huán)境優(yōu)美的地方，遠離城市的喧囂，擁有寧靜的生活環(huán)境。在價格方面，別墅的價格通常遠高于公寓式住宅，是高端住宅市場的代表。

此外，公寓式住宅的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)多樣，包括產(chǎn)權(quán)房、公房、廉租房等，而別墅的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)相對單一，主要為產(chǎn)權(quán)房。在社區(qū)管理上，公寓式住宅通常由物業(yè)管理公司進行日常管理，而別墅則多由業(yè)主自行管理或聘請專業(yè)物業(yè)公司。

總的來說，公寓式住宅和別墅在建筑形式、居住功能、地理位置、價格、產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)和社區(qū)管理等方面存在顯著差異，滿足了不同人對于居住環(huán)境的不同需求。