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裝修押金合法嗎
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 01:21:24
裝修押金不合法原因如下：
1、沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)定，如果業(yè)主不愿意，
物業(yè)無(wú)權(quán)對(duì)此收費(fèi)。但雙方可通過(guò)協(xié)商途徑找到平衡點(diǎn)，簽訂雙方都愿履行的協(xié)議；
2、那些交納保證金才發(fā)給裝修公司入場(chǎng)證的物管公司，違背了業(yè)主作為消費(fèi)者自由消費(fèi)的原則，屬于違規(guī)行為；
3、另外，根據(jù)規(guī)定，價(jià)格的制定和調(diào)整，是政府價(jià)格主管部門(mén)的職責(zé)，其他部門(mén)無(wú)權(quán)擅自對(duì)此做出規(guī)定，物業(yè)公司收取房屋裝飾裝修保證金的行為是違規(guī)行為，應(yīng)予制止；
4、物業(yè)公司與購(gòu)房者之間建立的是一種物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系，物業(yè)公司提供的是物業(yè)服務(wù)，不能因?yàn)闆](méi)交裝修保證金而限制購(gòu)房者的進(jìn)戶行為。物業(yè)公司收取裝修保證金沒(méi)有法律依據(jù)，業(yè)主可以拒絕繳納。
裝修資質(zhì)辦理?xiàng)l件有什么？
1、技術(shù)負(fù)責(zé)人，在施工項(xiàng)目中負(fù)責(zé)技術(shù)管理工作。建筑裝飾裝修二級(jí)資質(zhì)，要求技術(shù)負(fù)責(zé)人具有8年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷；
2、施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員分為很多種，分別負(fù)責(zé)不同的施工現(xiàn)場(chǎng)管理工作，如安全、人員、勞務(wù)、材料等。二級(jí)資質(zhì)需要配備的施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員共計(jì)10人，且資料員、材料員、造價(jià)員、勞務(wù)員、施工員、安全員、質(zhì)量員至少各1人；
3、建筑裝飾裝修二級(jí)資質(zhì)需要3名注冊(cè)建造師，專(zhuān)業(yè)要求為建筑工程專(zhuān)業(yè)；
4、建筑裝飾裝修二級(jí)資質(zhì)至少需配備15名技術(shù)工人；
5、中級(jí)職稱(chēng)人員不少于5人；
6、企業(yè)凈資產(chǎn)不少于200萬(wàn)元。
裝修辦理手續(xù)有哪些？
1、手續(xù)確認(rèn)：
業(yè)主憑本人身份證原件和物業(yè)繳費(fèi)憑據(jù)原件辦理。（如物業(yè)繳費(fèi)單丟失，需提供購(gòu)房合同，并由物業(yè)公司查詢是否物業(yè)費(fèi)用已交清。）業(yè)主與施工單位提供裝修圖紙、方案及施工合同，裝修施工單位提供單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級(jí)證書(shū)復(fù)印件各一份；
2、填寫(xiě)相應(yīng)表格《裝修申請(qǐng)表》《裝修承諾書(shū)》《裝修期間應(yīng)注意的問(wèn)題》：
表格填寫(xiě)完畢后上交，由物業(yè)公司審批，審批后，業(yè)主繳納裝修押金，同時(shí)辦理辦理裝修開(kāi)工許可手續(xù)，施工人員出入證，方便管理和業(yè)主施工；
3、在裝修期間，物業(yè)公司保安、設(shè)備、保潔等部門(mén)巡查、管理施工現(xiàn)場(chǎng)，業(yè)主進(jìn)行裝修：
期間要嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，發(fā)生問(wèn)題由物業(yè)出面協(xié)調(diào)管理。待裝修工程竣工后，要報(bào)驗(yàn)資料，物業(yè)部協(xié)助業(yè)主驗(yàn)收。
法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
