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出租商鋪一般給3-6月的裝修期，尤其是商場等比較大型的場所，承租人在接收房子后并不能立即營業(yè)，需要進行裝修。通常情況下，商鋪出租時裝修期間是要進行免租的，因為免租期在法律條文上是不存在的，具體免租的時間需要雙方進行談判，制定合同。

出租合同和免租期

1、進行商鋪的出租，一定要和承租方簽訂租房合同，不能只是口頭上的約定，合同簽訂后要想具有法律意義，還要雙方簽字蓋章，合同中確定了雙方的權利和義務，也是后期如果發(fā)生糾紛時，重要的解決憑證。

2、在出租商鋪時，雙方最關心的是租金問題，關于租金方面，雙方都不能大意。通常會約定合理的押金，主要是因為商鋪的水費、電費以及物業(yè)管理費等價格較高，如果承租人因為種種原因未及時繳付的相關費用，押金可以用來抵充承租人應該承擔繳納的費用，押金可以適當?shù)亩ǜ咭恍?。但是，有時會出現(xiàn)押金不足以抵充各種費用時，出租方應該告知承租方規(guī)定時間內將費用補齊，如果不按照要求則會承擔違約的責任。

3、商鋪進行出租時，為更加的吸引承租者，通常會有裝修免租期，在合同中雙方要根據(jù)商鋪面積等實際情況，約定免租裝修期，免租期間可以不收取裝租金，但是，水費、電費以及需要使用的天然氣等費用是不免除的，需要自行繳納。

4、商鋪出租約定裝修期后，對于免租期也要有明確的起止時間，這樣雙方可以清楚知道何時交租何時收租。如果在租賃合同中只是大概約定了裝修時長，但是沒有明確時間，在后面履行合同時，很容易出現(xiàn)糾紛問題，比如承租方故意拖延裝修時間，以減少租金等等情況。

5、還有一種情況是雙方約定的免租裝修期較長，但是承租方在實際裝修時并未使用過長時間，而是較早結束了裝修，進而開展了正常的營業(yè)活動，但為了少交租金，一直未通知出租方，為出租方帶來一定的損失，這也是不合理的。為避免這種情況出現(xiàn)，雙方還應該合理調整免租期，在合同中備注清楚，如果出現(xiàn)了提前結束裝修期的情況，應及時通知出租方，免租期則提前結束。