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不能計入收入主要有以下幾方面原因：

1、租來的房屋發(fā)生的裝修費用，不能計入“在建工程”科目。

2、如果裝修費用不大，可以直接計入“管理費用”科目中。

3、如果裝修金額大，可以計入“長期待攤費用--裝修費”科目，然后，在合同有效期內(nèi)進行攤銷到管理費用等科目中。

分幾種情況來定

1、如果裝修費用達到固定資產(chǎn)原值的20％以上，裝修后其經(jīng)濟使用壽命延長2年以上，要增加固定資產(chǎn)原值。

（1）裝修材料、人工費等

借：在建工程

貸：現(xiàn)金或銀行存款

（2）裝修完工，可使用時

借：固定資產(chǎn)

貸：在建工程

2、如果裝修費用沒達到固定資產(chǎn)原值的20％，金額過大可作為遞延費用記入長期待攤費用，在不短于5年時間內(nèi)攤銷。

（1）支付裝修費

借：長期待攤費用--裝修費

貸：現(xiàn)金或銀行存款

（2）分期攤銷時

借：管理費用（或營業(yè)費用）--裝修費

貸：長期待攤費用--裝修費

3、裝修金額不大的直接記入當(dāng)期費用

借：管理費用（或營業(yè)費用）--裝修費

貸：現(xiàn)金或銀行存款

綜上所述，裝修是不能計入收入的。