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業(yè)主訴順德太平洋鼎旺中心合同欺詐、物業(yè)侵權(quán)的訴狀
發(fā)布時間：2025-05-12 09:30:54
民事訴狀
原告：**先生，漢族，****年*月**日出生，廣州市東天河區(qū)**號，聯(lián)系電話：****。
被告：廣東中奧物業(yè)管理有限公司，地址：廣東省佛山市順德區(qū)陳村鎮(zhèn)赤花社區(qū)白陳路2號太平洋鼎旺商業(yè)中心1棟1601，法定代表人：劉建，聯(lián)系電話：020-84515288。
訴訟請求：
1. 請求法院判定原《順德區(qū)（前期）物業(yè)服務協(xié)議書》無效，并依據(jù)國家法律、法規(guī)進行修正，以保障業(yè)主權(quán)益。要求在重新簽署的協(xié)議中明確加入以下條款：
- 嚴格遵守《物業(yè)服務收費管理辦法》和《消費者權(quán)益保護法》
- 房屋質(zhì)量問題導致的拒繳物業(yè)費合法化
- 調(diào)整違約金與物業(yè)費滯納金的比例，明確水電費應按民用標準計費
- 要求公開物業(yè)收支明細，讓業(yè)主共享公共收益
- 優(yōu)先適用國家法律、法規(guī)，保障公平權(quán)益
2. 要求被告立即退還以下費用：
- 2018年7月至2019年12月的物業(yè)費、滯納金以及分攤電費，總計4847.76元，并賠償訴訟費用60元
- 2022年5月的物業(yè)費和分攤電費（因陽臺滲水問題未使用，拒繳保證金2000元，共計6323.2元
- 2022年6月至10月的物業(yè)費（因墻面滲水導致租房，代開發(fā)商繳納的非法電費
- 訴訟費用由被告承擔
事實與理由：
購房之初，銷售和物業(yè)未履行充分的合同解釋義務，承諾的水電費標準并未明確寫入，導致被告違反了購房約定。在多次溝通無果后，我被迫拒絕簽署合同，因為被告拒絕我修改關鍵條款。陽臺裝修問題、外墻滲水以及物業(yè)未能解決的裝修瑕疵，使我無法正常使用物業(yè)提供的服務，被迫在外租房。我要求依據(jù)民法典的規(guī)定，重新簽署合同，退還相關費用，修復滲水問題，并索賠損失，但被告與物業(yè)相互推諉，未能提供滿意的解決方案。
具狀人，日期：2024年 月 日
佛山市順德區(qū)人民法院
