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在取消普通住宅和非普通住宅標準之前，廣州市對于非普通住宅的認定主要基于以下三個標準：

首先，住宅小區(qū)建筑容積率需在1.0以下（不含1.0）。其次，單套建筑面積需在144平方米以上（不含144平方米）。最后，實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍。只要符合以上任一條件，即可被認定為非普通住宅。

非普通住宅一般具有更高的建設標準、更大的面積、更豪華的裝修，且可能具備居住、商業(yè)等不同用途，如別墅、高端公寓、花園洋房等。這些住宅的面積普遍在140平方米以上。

然而，值得注意的是，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局、廣州市財政局、國家稅務總局廣州市稅務局已聯(lián)合發(fā)布通知，明確取消廣州市普通住宅和非普通住宅標準，自2024年12月1日起施行。這意味著，此后在廣州購房將不再有普通住宅與非普通住宅的區(qū)分。