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買房子到底是“地段”重要，還是“戶型”重要
發(fā)布時間：2025-05-11 21:29:30
這種二選一的選擇題，不必花腦筋去做。
關(guān)健是看口袋，關(guān)健是要先去掙到錢來！
有錢，當(dāng)然要選地段好，戶型也好房子。沒錢，隨便哪個角落搭個窩棚，照樣住人！
買房到底是地段重要，還是戶型重要？
這個問題，我不敢說100%吧，但也至少有99%可以很明確地說，：地段比戶型重要，而且重要地不止一丁半點。
李嘉誠不是針對過房地產(chǎn)說過一句很經(jīng)典的話嗎：地段，地段，還是地段！
來談?wù)撓逻@個問題，我們在買房的時候，是不是經(jīng)常會問，這個小區(qū)旁邊有地鐵嗎？旁邊有菜場嗎？旁邊有商場嗎？有學(xué)校嗎？有…嗎？諸如此類的問題，是不是每個買房的人都會問呢？
那我們想想，為什么我們會問這些問題？這些問題的本質(zhì)是什么？通俗點就是地段，對不對？一個小區(qū)周邊如果荒無人煙，你會不會有那么大的決心會買呢？答案顯然是否定的。 現(xiàn)實中很多人買房，比如說到某一個小區(qū)的時候，有些人會說：這個小區(qū)周邊什么都沒有，太不方便了，不考慮那里，連問戶型的興趣都沒有，就直接選擇放棄。這是為什么？不就是地段的原因嗎？這個大家認(rèn)同嗎？
我們再來看看具體的房價吧。
以上海為例，也以我了解的板塊長寧區(qū)和青浦區(qū)為例來比較吧。
長寧區(qū)相比青浦區(qū)，那地段肯定是有天壤之別的，長寧區(qū)可以說是市區(qū)，至少有很大一部分是內(nèi)環(huán)（ 上海分內(nèi)環(huán)，內(nèi)環(huán)和外環(huán)之間，外環(huán)以外三個部分 ）。那青浦區(qū)是哪個部分呢，它是不折不扣的外環(huán)以外的部分了，和市區(qū)兩個字不沾邊，目前連城市副中心都還遠遠不夠的。
那么長寧區(qū)的房價多少呢，我們就拿最差的老破小來舉例， 那種80年代造的房子單價五六萬是起步價 ，這種老破小最大的功能也僅僅是滿足了居住功能，至于戶型好不好，可以這么說：碰到戶型好的算你運氣好，碰到戶型不好的，算是正常情況。有段時間網(wǎng)上被調(diào)侃的跑道戶型，什么三角形的戶型，馬桶戶型，都能在市區(qū)找到。其他單價8萬，10萬，10幾萬的戶型好的房子就暫且不舉例了。
那青浦區(qū)的房子怎么樣呢。青浦區(qū)因為是郊區(qū)，所以最近幾年建了很多新小區(qū)，戶型也是國人最愛的南北通透，兩梯兩戶，兩梯三戶等等。小區(qū)品質(zhì)又好，裝修又精良，那它們的單價多少呢？最好的電梯房小區(qū)，單價也不過6萬，基本沒有超過6萬的。 也就是說青浦區(qū)最好的小區(qū)價格也只能和長寧區(qū)最老最差的小區(qū)相提并論，這說明什么問題？本質(zhì)原因就是一個在市區(qū)，一個在郊區(qū)，一個地段好，一個地段差。是不是這個原因？
地段永遠比戶型值錢，這個觀點應(yīng)該是每一個人都會支持的了，這無關(guān)是幾線城市，無論一線，二線，三線，四線，無一例外，哪怕在農(nóng)村也是這樣吧？
地段，地段，還是地段！這是真理！
肯定是地段，核心地段的房子，就算戶型再丑，都好賣，地段不行，比如偏僻的地方，比如沒有學(xué)區(qū)的老破舊，最好的戶型，不管多完美的戶型，都沒人要。
李嘉誠雖然在內(nèi)地賺錢又跑去了英國，雖然李嘉誠把商品房的預(yù)售制度，把公攤面積都帶到內(nèi)地了，但是，李嘉誠的地段論是有道理的，李嘉誠說，買房子的第一要素就是地段，這一點是非常重要的。
比如說，核心學(xué)區(qū)的地段，房價就是高，并且，還是最搶手的，很多城市的學(xué)區(qū)房，都是非常老舊的房子，說白了，根本就不能住人的房子，房價都是天價，這就是房子所處位置的重要性。
核心地段的房價為什么高？
就是因為核心地段的房子是稀缺的，稀缺的房子想買的人就多，所以價格就貴。
看看每個城市最貴的房子，是什么房子，都是一個城市資源最集中的核心地段的房子。
再看看很多沒有人要的房子，其中有很多都是戶型非常完美的房子，一樣沒有人要。
我自己就有一套房子，三室兩廳兩衛(wèi)的房子，多層三樓，南北通透，兩房朝南，一房朝北，廚衛(wèi)朝北，客廳南北通透，雙陽臺，是最好的三室戶型，是最好的樓層，但是，房價就是沒有學(xué)區(qū)房價格高，這就是地段的重要性。
所以說，買房子，第一要素，真的就是地段。
由于受到中國家庭傳統(tǒng)文化的影響，絕大多數(shù)國人無論房價高到什么地步，都會用盡洪荒之力為自己買上一套屬于自己的家的。量力而行都成了奢侈品。當(dāng)終于千辛萬苦的湊夠了首付的時候，面對眾多樓盤有無從下手。往往不知道如何在地段和戶型間做出選擇。
首先給大家畫了下面的小圖，
從中大家可以發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實中，環(huán)境好，配套好，同時價格低的房子是根本不存在的。
金字塔頂端的人沒有經(jīng)濟壓力，首選環(huán)境和配套設(shè)施，這樣的高端房源不是普通百姓可以考慮的。
環(huán)境好，配套好而又價格低的房子多是偏僻，遠離市區(qū)的房源。
所以當(dāng)我們有能力買房的時候最好列出下面的問題來自問自答，然后按照自己認(rèn)為的重要性排序。當(dāng)您看到符合前3-5個選項的房子時，不要猶豫買到就是賺到了。其實選擇房子真的沒有那么復(fù)雜。歸根結(jié)底都是RMB “惹的禍”。
1.?????? 我的首付能買多少錢的房子？
2.?????? 我能貸多少款？
3.?????? 未來幾年的生活，工作是否會有大的變化？到時候是否有能力還款？
4.?????? 是否要買在離孩子上學(xué)近的地方？
5.?????是否需要附近有醫(yī)院方便老人看?。?/p>
6.?????? 樓層是否適中?朝向和戶型是否理想？
7.?????? 開發(fā)商是哪家？物業(yè)管理公司的聲譽怎么樣？
8.?????? 樓盤的周邊居民整體素質(zhì)如何？
9.?????? 小區(qū)綠化怎么樣？(建議早，晚，平時和周末幾個時間段去實地考察一下更能全面了解居住環(huán)境。)
10.?? 小區(qū)周邊是否會有利于或影響未來房產(chǎn)升值的新的市政規(guī)劃?
在我們買房的時候，很多時候會面臨選擇的問題，比如買二手房還是買新房，買城市中心地段的小面積房子還是買遠點的大戶型新房。
這不，這位朋友這里也面對一個選擇，“地段”重要，還是“戶型”重要？
這里我們分別來看看“地段”和“戶型”能夠給我們帶來什么。
地段會給我們帶來什么我們常說，買房要看地段，這個地段就是我們買房的片區(qū)，買到這個片區(qū)后，能夠給我們帶來什么價值。
一般來說，好的地段的主要考慮包括交通、學(xué)校、商場、超市、醫(yī)院等方面。
交通包括公共交通和軌道交通，特別是軌道交通。交通方便了，我們出行也都方便，相反，如果交通不便，那我們居住在這里，出行就會花費更多的時間成本和經(jīng)濟成本。
學(xué)校方面主要是小學(xué)和中學(xué)，現(xiàn)在大多數(shù)家庭，都很在乎小孩子的家庭教育，一個優(yōu)質(zhì)的中小學(xué)校，能夠給你的房子帶來更多的附加值，讓這里小區(qū)的房子保持一個比較好的交易狀態(tài)，從而能夠讓你的房子帶來額外的 附加值。
而商場、超市和醫(yī)院，就方便我們?nèi)粘Ｉ?，我們居住在這里，畢竟還是要生活的吧，如果你居住在這里買菜，購物都不方便，你會付出很大的居住成本，包括時間和精力。
戶型會給我們帶來什么戶型的好壞，直接關(guān)系到我們的居住舒適性，便利性，比如室內(nèi)交通的的設(shè)置，干濕分區(qū)，動靜分區(qū)，更好的保護家庭和個人的隱私等方面，都會影響我們居住的舒適性和便利性。
戶型的好壞還影響裝修成本，在裝修的時候，戶型好的裝修成本要低，戶型不好的，要花成本來設(shè)計，要買更多的材料來裝修，當(dāng)然就會花更多的裝修成本。
戶型的好壞也會影響到你房子的第二次交易。如果戶型比較好，很多人都愿意接受，就容易賣出；相反，如果戶型不好，那很多人就不愿意接受，你要賣出，就不那么容易。
地段和戶型如何選擇上面分析了地段的優(yōu)勢，也分析了戶型的優(yōu)勢，那在我們買房的時候，怎么來選擇呢？這里分兩種情況來選擇。
①、 居家為目的的，選擇戶型
如果你購房的目的主要是為了居家，那么就選擇戶型最重要，你自己要和這房居住若干年，能買到非常好的，自己滿意的戶型，就很不容易的。
再說了，戶型的好壞，直接關(guān)系到你的居家舒適性，想必你也不會買一套沒有舒適性的房子吧。
②、 資產(chǎn)為目的考慮地段
上面也分析了，地段好的房子，居家要方便一些，那這些地方居住的人就比較多，居住的人多了，購買和置換的人也比較多，那你買房買到這些地方，這樣的房子交易就頻繁，就更容易保持房子的價值，也更能夠保持房子的保值增值。
從上面幾點分析來看
地段和戶型的選擇，各有其優(yōu)點，這就看你購房的目的是什么。
如果你購房的目的，更多的是自己居住，那選擇戶型是比較好的選擇；如果你是投資，更多的考慮的是房子的資產(chǎn)屬性，那就要考慮地段的問題。
防止涉及到的金額特別大，而我們賺錢又特別的不容易，因此買房需要考慮很多的因素。
所以有一些朋友在問，買房子到底是地段重要，還是戶型重要？今天我們就一起來聊一聊，買房子要考慮哪些因素？地段和戶型哪個更重要？
一，買房子到底是“地段”重要，還是“戶型”重要？
由于房子涉及到的金額特別大，而大部分人賺錢并不是特別的容易存款積蓄也不多。
所以在買房子的時候要考慮的因素是非常復(fù)雜，也是非常多的，都想買到十全十美的房子。
這不有朋友甚至非常的糾結(jié)，買房子到底是地段重要，還是戶型更重要。第一，地段更重要。
從價值的角度來說，從經(jīng)濟的角度來說，地段當(dāng)然是比戶型要更重要一些。
香港著名商人李嘉誠也曾經(jīng)說過，賣方要考慮三大因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。
而事實也證明，地段是影響房價增值空間最大的一個因素，地段越好，往往增值越強勁。
第二，戶型也重要。
不是每一個人買房都是為了獲得增值收益，獲得財富的翻倍，或者說為了賺錢。
其實隨著生活水平的提高，我們對住房的要求也越來越高，戶型也顯得越來越重要。
好的戶型居住體驗感更好，沒有浪費的面積更好布局，只是比地段稍微弱一點而已。
……
的確如此，從價值的角度來看，地段當(dāng)然是要比戶型更為的重要。
但是戶型仍然非常的重要，好的戶型才能夠合理的裝修出更好的效果，居住起來更舒適。
二，買房還需要考慮哪些因素？
買房需要考慮的問題是非常多的，需要控制的因素也是非常多的。
并不像剛剛我們提到的，把地段選好，把戶型選好就可以了，其實還需要注意特別多的問題。
那么買房究竟還需要考慮哪些因素呢？一起來看一看。第一，價格。
面對防止這一類涉及金額特別大的商品，我們最主要的還得結(jié)合價格來取舍戶型面積。
所以說地段也好戶型也好，在買之前你一定要確定房屋的價格是什么，自己能不能買得起。
說到底，買不起，地段再好也沒用，戶型再好也沒用，所以價格也很關(guān)鍵。
第二，新房和二手房取舍。
房地產(chǎn)市場分為了新房市場和二手房市場，新房和二手房的取舍顯得尤為的重要。
買房是一件大事，可不能由著自己的性子，喜歡什么買什么，一定要做出明智的取舍。
從目前的樓市大環(huán)境來看，為了控制地段保留地段價值，盡可能的買二手房更合適一些。
……
的確如此，買房需要考慮的問題特別多，不僅僅是地段和戶型。
買房還需要考慮其他的一些問題，比如樓層，采光，嘲笑，誘惑，設(shè)施開發(fā)商等等。總之一句話，買房是大事，一定要買得盡可能的適合自己，或者說買的更好一些。
三，小結(jié)
總的來說，買房是一件涉及金額特別大的重要事情，這購房者一定要引起重視。
除了要把地段選好，把戶型選好，其實樓層采光這些也是要考慮的。
當(dāng)然了，最后還是要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產(chǎn)市場。面對未來房價越來越貴的市場，有購房需求的朋友不妨早一點買房，為自己也節(jié)約一筆購房成本。
早一點買房，早一點享受房子帶來的居住需求，以及其他的資源需求，早一點享受家的幸福感。
千萬不要一拖再拖，猶猶豫豫，等到房價再次上漲又來后悔沒有提前買房。
我是 @重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態(tài)，我們一起交流，一起成長吧！
買房子總體來說“地段”會比“戶型”如果二者不可兼得，那么地段會更加的重要；
原因如下；
第一、地段等于配套；房子的主要用途是為了住人，而咱們老百姓的日常生活自然少不了財米油鹽醬醋茶，所以一個好的地段，一些成熟的商場超市菜市場等配套就必不可少；
如果一味的追求戶型上的舒適而忽略了地段，那么隨著而來的問題就是每天會花費大把的時間在接送孩子上下學(xué)，以及自己上下班的路上，導(dǎo)致睡眠不足；
其次就是想買點新鮮的食材，還得驅(qū)車幾十分鐘到最近的農(nóng)貿(mào)市場，想給自己添置點衣物，想全家人一起出去吃頓火鍋，都得花費比較多的時間，時間和精力都會受到磨損；
再者就是醫(yī)療配套，碰上個頭疼腦熱，或者是家里有老人的情況下，及時的就醫(yī)就尤為重要，時間不等人，生命也不等人；
第二、地段等于價值；一個好的地段暫且不論升值，至少它是保值的，如果不經(jīng)常住，還可以選擇出租，不愁租的同時租金一樣是一筆不小的收入；而且如果地段優(yōu)越的話，房子的升值潛力也會更大；
所以綜上所述，買房子如果地段和戶型二者不可兼得之時，個人認(rèn)為地段會更重要；個人拙見，僅供參考；
看需求和自身的交通條件，是否有私家車、是否要出租，是否考慮將來出讓房屋，是否考慮孩子上學(xué)問題，都是選擇的參考因素
房子的地段和戶型都很重要，如果一定要比個勝負(fù)，那還是地段更重要一些。
地段決定升值空間。我們可以對比一下一線城市房產(chǎn)的價格增幅，是要遠高于三線和四線城市的。一線城市的房子由300萬漲到350萬，三四線城市的房子頂多從50萬漲到55萬。這是從大的方向分析，一線城市的地段要遠高于三四線城市。我們在對比一下，同一城市，市中心的房子價格增長也是要遠高于郊區(qū)的。市中心的房子從300萬漲到350萬的時候，郊區(qū)一般從200萬漲到210萬的樣子。這也說明了市中心的地段始終要高于郊區(qū)。行情上漲，不論什么地段都會漲，只是漲多少不同，但結(jié)果都是賺。
不過在行情不好的時候，地段的價值就顯得格外重要。因為地段不好的可能就會面臨大降價。而地段好的，可能會維持不變。我經(jīng)歷過多次市場大變動的時候，郊區(qū)的房子立馬銷售不動了，出現(xiàn)降價熱潮。而地段好的，只是交易量減少，價格卻保持不動，這就是地段的差異。所以說地段很重要，房子是否漲價，漲多少，都看它。
戶型輔助地段。
買房首選地段，然后再挑戶型。兩者都好皆大歡喜。
看你買房子的目的
1. 如果你買房子的目的很單純，是為了升值、為了好往外租，為了交通便利、為了購物方便或為了滿足自尊自豪自傲心理，那在買房子時就把地段放在第一位，享受地段帶來各種便利和好處。
2 .如果你買房子的目的很實用，是為了離單位近節(jié)省路途的時間和減輕路途的勞累、為了在家休息舒適、看著房子心情舒暢，為了孩子能在一個好的環(huán)境中成長，孩子上幼兒園和學(xué)校很近，為父母來你家住些日子也方便手機舒心，就醫(yī)方便，那在買房子時就把戶型放在第一位。
3. 如果你買房是為了給父母住，讓他們養(yǎng)老，那考慮的就更要費點心思了。
4. 如果你有足夠的錢這兩個標(biāo)準(zhǔn)可以統(tǒng)一起來同時到達，不用這么費腦子，到那時你是既歡心又舒心，既自尊又自豪，既省時間又省力氣。
