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父母出資買房贈與協(xié)議怎么寫
發(fā)布時間：2025-05-12 17:42:58
父母出資購買房產(chǎn)協(xié)議應當明確寫出財產(chǎn)的明確歸屬和出資人，用來保障房產(chǎn)安全。明確財產(chǎn)的同時還可明確債權債務，往后由誰來承擔債務一目了然。有多套房產(chǎn)的都要寫出，甲方對上述房產(chǎn)享有各項權利而乙方并不享有。最終雙方蓋章簽字，留下身份證號后發(fā)生法律效力。
一、具體寫法流程
1、寫明贈與人、受贈人雙方的姓名、身份證號、聯(lián)系方式等基礎身份信息。
2、寫明贈與房產(chǎn)的坐落信息、產(chǎn)權證號或者購房合同編號。
3、父母可以明確贈與房產(chǎn)的范圍，包括房產(chǎn)附帶的相關權益，房屋內(nèi)的裝修、家具家電，全部贈與給子女。
4、明確贈與的房產(chǎn)為贈與人所有的財產(chǎn)，贈與人有權處分該房產(chǎn)，贈與房產(chǎn)不存在權利瑕疵，這是為防止他人以無權處分為由追回房產(chǎn)。
5、明確房產(chǎn)的過戶時間以及過戶時的稅費由誰承擔，父母贈與子女房產(chǎn)的，一般會約定當房產(chǎn)具備過戶條件時，無條件配合子女過戶，并承擔過戶產(chǎn)生的全部稅費，同時約定不配合過戶的違約責任。
6、明確贈與協(xié)議不附加任何條件，接受財產(chǎn)一方不用履行任何義務，贈與人不得以任何理由撤銷贈與，如果撤銷贈與需要承擔賠償責任和違約責任。
7、明確違約責任、爭議的解決方式，最后簽字，寫明日期
二、父母為子女出資購房所有權歸屬問題
在處理離婚糾紛中父母為子女出資所購房屋歸屬問題時，應區(qū)分父母出資購房的時間、房屋登記的所有權人、父母出資購房的出資比例及出資方式等因素來確定該房屋所有權的最終歸屬。
(一)父母出全資
1、父母出全資未登記
(1)如果一方父母出資發(fā)生在其子女結(jié)婚前，則該出資資金應認定為對其子女一方的贈與。受贈一方子女可以獲得該債權轉(zhuǎn)化物——不動產(chǎn)的所有權。
(2)如果一方父母出資發(fā)生在其子女結(jié)婚后，則應將該出資認定為對夫妻雙方的贈與，除非有證據(jù)證明父母明確表示贈與一方子女。相應地，子女雙方以該共同受贈的出資購買的不動產(chǎn)，是婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的財產(chǎn)，屬于夫妻共同財產(chǎn)。
2、父母出全資已登記
(1)婚后由一方父母出資為其已婚子女購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在其子女名下，視為只對自己其子女一方的贈與。
(2)由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
(二)父母部分出資(往往是首付款)
1、以父母自己名義簽訂不動產(chǎn)買賣合同并將不動產(chǎn)所有權過戶到子女一方名下的情形。
(1)如果該不動產(chǎn)過戶發(fā)生在子女結(jié)婚前，顯然，該不動產(chǎn)所有權應屬于子女婚前財產(chǎn)。
(2)如果該不動產(chǎn)過戶發(fā)生在子女結(jié)婚后且該不動產(chǎn)登記在出資父母一方的子女名下，則仍可適用本條規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
(3)如果該不動產(chǎn)過戶發(fā)生在子女結(jié)婚后且該不動產(chǎn)登記在夫妻中非子女一方名下或夫妻雙方名下，用夫妻共同財產(chǎn)償還該不動產(chǎn)的貸款，則該不動產(chǎn)應認定為夫妻雙方共同財產(chǎn)。
2、以子女名義簽訂不動產(chǎn)買賣合同并將不動產(chǎn)所有權登記在一方子女或雙方子女名下的情形。
(1)如果該出資發(fā)生在子女結(jié)婚前，則該出資屬于接受該出資子女的婚前個人財產(chǎn)。
(2)如果該出資發(fā)生在子女結(jié)婚后，則應將該出資認定為對夫妻雙方的贈與。相應地，婚后以子女一方或雙方名義簽訂的不動產(chǎn)買賣合同并以該出資作為首付款所購買的不動產(chǎn)，不管登記在子女一方還是雙方名下都應視為夫妻共同財產(chǎn)。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》
第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十八條 贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。
經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
（三）知識產(chǎn)權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。
