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通常需要根據(jù)具體漏水原因進(jìn)行判斷，若因為業(yè)主違規(guī)裝修，而導(dǎo)致墻體出現(xiàn)滲水問題，則需要業(yè)主個人承擔(dān)維修所需的經(jīng)濟費用，同時由業(yè)主個人承擔(dān)維修工作，若業(yè)主無法維修，可與物業(yè)進(jìn)行協(xié)商，由物業(yè)完成維修，但由業(yè)主承擔(dān)損失。若由于物業(yè)管理不善而導(dǎo)致外墻出現(xiàn)漏水情況，則需要物業(yè)承擔(dān)維修工作以及相應(yīng)責(zé)任，同時如果因房屋出現(xiàn)自然老化而出現(xiàn)漏水情況，物業(yè)可征得超過三分之二以上業(yè)主的同意后使用公共維修基金，對滲水外墻進(jìn)行維修。