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東莞三舊改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 14:50:29
東莞在三舊改造過(guò)程中，對(duì)集體建設(shè)用地使用權(quán)的收回和地上建筑物及附著物的拆遷補(bǔ)償有著明確的規(guī)定。當(dāng)集體經(jīng)濟(jì)組織自行完成相關(guān)工作并申請(qǐng)轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地后，政府會(huì)根據(jù)土地出讓的價(jià)格比例計(jì)算收儲(chǔ)補(bǔ)償費(fèi)用。
政府還提出了一種“基礎(chǔ)補(bǔ)償+增值共享”的計(jì)算方式。其中，“基礎(chǔ)補(bǔ)償”依據(jù)公告的收儲(chǔ)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，“增值共享”部分則根據(jù)土地出讓的純收益不高于60%的比例進(jìn)行計(jì)算。
對(duì)于政府收購(gòu)儲(chǔ)備的國(guó)有建設(shè)用地，特別是用于經(jīng)營(yíng)性用途的出讓時(shí)，政府同樣采用“基礎(chǔ)補(bǔ)償+增值共享”的方式計(jì)算支付給原土地使用權(quán)人的收儲(chǔ)補(bǔ)償費(fèi)用。其中，“基礎(chǔ)補(bǔ)償”的計(jì)算依據(jù)為《東莞市土地儲(chǔ)備管理實(shí)施辦法》的相關(guān)規(guī)定，“增值共享”則按土地出讓純收益不高于60%的比例計(jì)算。
無(wú)論是集體建設(shè)用地還是國(guó)有建設(shè)用地的收儲(chǔ)，上述兩種費(fèi)用合計(jì)都不能超過(guò)一定限值。具體來(lái)說(shuō)，用地位置在欠發(fā)達(dá)鎮(zhèn)時(shí)，出讓宗地規(guī)劃容積率小于或等于2.5的情況下，兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)不得超過(guò)土地出讓成交價(jià)款的50%；若規(guī)劃容積率大于2.5，則不得超過(guò)容積率2.5以下部分的50%。
若用地位于非欠發(fā)達(dá)鎮(zhèn)，出讓宗地規(guī)劃容積率小于或等于2.0的情況下，兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)不得超過(guò)土地出讓成交價(jià)款的50%；若規(guī)劃容積率大于2.0，則不得超過(guò)容積率2.0以下部分的50%。
在政府收儲(chǔ)集體建設(shè)用地或國(guó)有建設(shè)用地的情形下，政府可以選擇貨幣、物業(yè)或兩者相結(jié)合的方式對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織或國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。涉及到物業(yè)補(bǔ)償時(shí)，物業(yè)價(jià)值按照建筑成本確定，貨幣補(bǔ)償金額與物業(yè)價(jià)值之和不得超過(guò)按相關(guān)規(guī)定計(jì)算的貨幣補(bǔ)償金額。建筑成本由鎮(zhèn)政府（街道辦事處）參考東莞市建設(shè)工程造價(jià)管理站最新發(fā)布的建設(shè)工程造價(jià)信息來(lái)確定。若集體經(jīng)濟(jì)組織或國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人需要交付部分物業(yè)回購(gòu)款，則在計(jì)算補(bǔ)償總額時(shí)應(yīng)予以扣除。
