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山東省諸城市龍都街道農(nóng)村社區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 04:12:01
“偉業(yè)世家”拆遷安置及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
一、房屋置換
1、居民置換面積以原有土地證，房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)，房屋在證面積大于或等于原土地證面積74。88%的，以原房產(chǎn)證面積等量置換，房屋在證面積小于原土地證面積74。88%的按原土地證面積補(bǔ)足73。88%，居民院落空面積的計(jì)算方法，用原土地證面積減去房產(chǎn)證面積，剩余的是天井面積，院落空余面積應(yīng)視為附著物的補(bǔ)助款按每平方300元計(jì)算。
2、地下室2米以上按300元/平方米，2米以下按200元/平方米。院內(nèi)：鋁合金頂棚按100元/m2、玻璃鋼瓦棚按50/m2、石棉瓦棚按20/m2以上所補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目均以入戶(hù)丈量面積為準(zhǔn)。原以安裝有線電視戶(hù)每戶(hù)可暫報(bào)停，回遷時(shí)由開(kāi)發(fā)商接通，不再交初裝費(fèi)。
3、貨幣補(bǔ)償。指不回遷的被拆遷戶(hù)，面積按原房屋在證面積計(jì)算，補(bǔ)償價(jià)格以每平方1500元計(jì)算，待居民回遷時(shí)一次性結(jié)清。
二、回遷安置房屋的選擇
1、回遷戶(hù)各樓層所選戶(hù)型面積超出拆遷房屋面積的按市場(chǎng)價(jià)格優(yōu)惠10%，選房號(hào)后30日內(nèi)一次結(jié)清。
2、回遷戶(hù)安置房屋套數(shù)一律按兩套安置，小高層一套，多層一套，具體戶(hù)型面積以開(kāi)發(fā)單位的規(guī)劃房型為準(zhǔn)。
三、臨時(shí)安置和搬家補(bǔ)助費(fèi)
1、被拆遷戶(hù)在搬出時(shí)補(bǔ)助500元，遷回是補(bǔ)助500元。
2、臨時(shí)安置費(fèi)在過(guò)度期內(nèi)，按原有在證房屋面積每平方每月6元補(bǔ)助，簽定協(xié)議遷出后30日內(nèi)由開(kāi)發(fā)單位一次性支付，第一過(guò)度期為12個(gè)月每6個(gè)月支付一次現(xiàn)金，如超過(guò)18個(gè)月不能回遷，在原6元的基礎(chǔ)上每月每平方增加2元。
四、搬遷規(guī)定
1、開(kāi)發(fā)商提前十五天發(fā)布搬遷公告，自公告規(guī)定搬遷之日起按規(guī)定日期搬遷完畢由開(kāi)發(fā)單位出資在規(guī)定期限搬出的獎(jiǎng)勵(lì)10000元、獎(jiǎng)附房7-11m2，（含公灘面積）。
2、乙方搬遷時(shí)要保證房屋院落的原貌，不能私自亂拆，（門(mén)窗等），以開(kāi)發(fā)單位驗(yàn)收合格為準(zhǔn)。亂拆者按物品的價(jià)值從獎(jiǎng)金中扣除。
五、選房次序方法
1、以每戶(hù)居民遷出時(shí)間前后為序，相同戶(hù)型的自由組合優(yōu)先選擇樓座，樓層按抓鬮確定，乙方按排號(hào)次序選房。
2、車(chē)庫(kù)按市場(chǎng)價(jià)格優(yōu)惠10%（含公灘面積），本單元居民優(yōu)先自愿購(gòu)買(mǎi)。附房另行購(gòu)買(mǎi)的按1000元/平方米。
六、回遷優(yōu)惠政策
1、免收上繳3%的公共維修基金（由居委會(huì)承擔(dān)1。5%）。
2、免收回遷戶(hù)的供暖、供氣接口費(fèi)。
3、在規(guī)定時(shí)間簽定拆遷協(xié)議的由社區(qū)投入保額的80%、個(gè)人應(yīng)承擔(dān)的10%由開(kāi)發(fā)單位墊付，其余10%由政府出資。給居民辦理養(yǎng)老保險(xiǎn)。
4、超過(guò)規(guī)定時(shí)間未簽定協(xié)議的不再免費(fèi)辦理養(yǎng)老保險(xiǎn)。所有的獎(jiǎng)勵(lì)取消。
5、經(jīng)開(kāi)發(fā)商和社區(qū)協(xié)商免收物業(yè)管理費(fèi)五年（不包括水、電、燃?xì)狻⑴瘹赓M(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等）。
七、回遷安置程序
1、回遷期限原則上為全部搬遷完畢之日起18個(gè)月，如因不可抗拒的原因延長(zhǎng)回遷期限，開(kāi)發(fā)單位須及時(shí)通知回遷戶(hù)并且繼續(xù)發(fā)放房租金8元/m2/月。
2、各入住戶(hù)的房產(chǎn)證、土地證在樓房驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)由開(kāi)發(fā)單位辦理完畢。原房產(chǎn)證面積不收費(fèi)，住戶(hù)超出面積部分按房產(chǎn)局，土地局規(guī)定的費(fèi)用交納，超面積裝修費(fèi)30元/m2.
八、安置樓房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
1、該樓為五層磚混結(jié)構(gòu)及框架11層兩種類(lèi)型。其中底部一層為附房及車(chē)庫(kù)（高2。2米），現(xiàn)澆樓面，住宅樓層高度為2。9米，樓頂為閣樓，鐵暖氣片、塑鋼中空玻璃窗、紗窗、全封閉陽(yáng)外墻刷丙烯酸涂料。樓房的面積規(guī)格為75平方米至145平方米多種戶(hù)型。
2、室內(nèi)客廳、臥室鋪（600x600）普通防滑瓷磚，安裝普通木門(mén)，每戶(hù)安裝防盜門(mén)。
3、內(nèi)墻刮仿瓷涂料，廚房、衛(wèi)生間墻面為普通瓷磚到頂（300x200），統(tǒng)一菜盆、洗面盆、坐便器。
4、每單元安程控對(duì)講門(mén)，附房按鐵門(mén)，陽(yáng)臺(tái)設(shè)上、下水，按一號(hào)洗衣盆。
5、有線電視插座入戶(hù)。
6、每戶(hù)預(yù)留太陽(yáng)能管孔。
7、水、電、暖、天然氣表齊全（暖每戶(hù)一閥）。
8、合格工程。（遮陰達(dá)到1：1。35，達(dá)到綠化面積，設(shè)消防通道和消防栓）。
九、自發(fā)布公告后，入戶(hù)簽定協(xié)議。
十、以上條款由居委會(huì)、開(kāi)發(fā)單位協(xié)商制定經(jīng)龍都街辦舊城改造辦公室審核同意，本標(biāo)準(zhǔn)由濰坊百佳置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)解釋。
諸城市龍都街辦舊城改造辦公室
龍都街辦曹家莊居委會(huì)
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