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買頂樓的房子需要注意什么
發(fā)布時間：2025-05-12 10:59:46
1、看頂樓結(jié)構(gòu)和材料：對于想要購買頂樓房子的購房者來說，在購買房屋之前一定要向開發(fā)商索要頂樓的設(shè)計、施工材料，這樣才能看出是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)，如果是現(xiàn)房的話，還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線，目測房屋頂層隔熱層的厚度。
2、注意頂樓的排水系統(tǒng)：如果購房者打算購買頂樓的房子的話，那么就需要注意看看頂樓的排水系統(tǒng)，在看房的時候最好能選擇在雨后去看房或者在屋頂上潑水進(jìn)行檢測。然后經(jīng)過一段時間后，回屋查看室內(nèi)有無漏水滲水的痕跡，以此來判斷房屋排水系統(tǒng)是否完善。
3、看水壓是否足夠：對于頂樓的住戶來說，檢查屋內(nèi)的水壓是否足夠是非常有必要的，購房者可以直接在房內(nèi)打開水龍頭查看水流量的大小，也可以通過詢問小區(qū)住戶了解平時的供水情況，詢問得知的情況往往都會比較真實(shí)。
4、必須具備消防設(shè)施：對于現(xiàn)在高層住戶來說，在買房的時候一定要注意查看消防設(shè)施，因?yàn)橄涝O(shè)施配置是至關(guān)重要的，如果一旦發(fā)生火災(zāi)的話，熱氣和火勢一般都會上升，所以頂樓的住戶一定不能忽視頂樓的消防設(shè)施。
5、注意閣樓的高度：現(xiàn)在很多開發(fā)商為了銷售頂樓或者底樓的房子，會有贈送閣樓或者地下室的說法，但是根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，高于2.2米的部分才會被擊入建筑面積，因此在購買房屋的時候購房者要看看閣樓的高度，因?yàn)椴皇撬谐兄Z的閣樓面積都是會納入銷售建筑面積的，也就是說房產(chǎn)證上是沒有相關(guān)面積證明的。
6、是否有額外付款：有些購房者在購買頂樓的時候遇到過這樣的一種情況，開發(fā)商要求購買頂樓房子的購房者額外支付閣樓的費(fèi)用，所以對于購買頂樓的購房者來說，要注意看看是否有額外的付款，如果有的話要看額外付款部分是否劃算。
買頂樓的房有什么優(yōu)點(diǎn)1、價格優(yōu)惠力度大
相對于手里儲蓄資金不多的購房者來說，頂層的價格是相對便宜一些的，能節(jié)省很大的一筆購房成本，而且有的房源會贈送小閣樓或者露臺，花一層的錢得到兩間小房子，是非常劃算的。當(dāng)然同小區(qū)的配套設(shè)施與物業(yè)也是與其他樓層一起享用的，價格低廉卻不會減少配套使用，會帶來非常舒適的體驗(yàn)。
2、空間視野更寬闊
頂層相對其他樓層來說，視野上更加的寬闊，對周圍的環(huán)境一目了然，一些喜歡看風(fēng)景的人選擇頂層是非常合適的。在一些大城市中，頂層的觀景感受更能切身體會，從陽臺上就能觀覽城市的各種風(fēng)貌，空間感更強(qiáng)。
3、通風(fēng)條件不會差
沒有旁邊樓宇的遮擋，頂樓房的通風(fēng)條件非常好，強(qiáng)大的風(fēng)力就算是中間戶也不用擔(dān)心流通性，相當(dāng)于站在山頂感受大自然的風(fēng)。而且在夏日里，房間內(nèi)也可以長時間保持干爽。如果是南北通風(fēng)的房間，屋內(nèi)也可以長時間保持新鮮的空氣。
4、衛(wèi)生條件更干凈
低層樓房的衛(wèi)生間裝修貼磚時，會專門留有下水道的檢修口，那一部分的瓷磚是割裂貼的，很影響美觀。而對于頂層來說，完全沒有必要留，幾乎用不到立管檢修，不會有樓上爆管的現(xiàn)象，也不會有堵下水道的情況。人流量走的少，也不會有灰塵、垃圾，因此住在頂樓房是非常干凈的。
5、具備良好的采光條件
頂層的采光具有很好的條件，全天都是通明透亮的，基本上不用擔(dān)心會有暗室，就算是陰雨天也不會有太大的影響。房間內(nèi)具備良好的采光條件，就不易出現(xiàn)潮濕的現(xiàn)象，更無需除濕。設(shè)計飄窗的戶型還能多曬曬太陽，很是愜意。
6、沒有噪音更加安靜
在頂層不會因?yàn)樯厦鏄菍影l(fā)出的噪音而影響休息和生活，并且遠(yuǎn)離地面上的一些聲音，相對來說是非常安靜的。而且樓道內(nèi)過往的人流量較少，也沒有大型寵物跑來跑去，因此在生活中受到的干擾也相對要小，對睡眠質(zhì)量不好的人來說是非常舒適的居住體驗(yàn)
