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窮買頂樓，傻買一樓
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 00:24:15
買房時(shí)常聽到這樣一句話流傳在人們口中：“窮買頂樓，傻買一樓”，因此很多人在買房時(shí)已經(jīng)形成一種固定思維，總會把一樓和頂樓排除在外。其實(shí)，這兩個(gè)樓層并沒有傳言中那么不靠譜，雖然缺點(diǎn)有些許，但優(yōu)點(diǎn)和升值空間卻不應(yīng)該被抹殺，住了十年的業(yè)主向小編反映，不僅依舊沒問題，房子還升值了，感嘆當(dāng)初樓層挑選得好。
頂樓的優(yōu)點(diǎn)
1.價(jià)格低。通常同一棟樓中頂樓的房子，每平方米的價(jià)格要比其他樓層低5%-10%，這樣算下來總價(jià)是相對低廉的。而且有時(shí)開發(fā)商會把閣樓或天臺一并贈送，用相對優(yōu)惠的價(jià)格就可享受到同樣的環(huán)境和物業(yè)，還多出了可改造的天臺花園休閑區(qū)，也可改造成復(fù)式，花一層樓的錢買到兩層，是不是非常劃算呢。
2.視野開闊，噪音小。居住在頂樓，可享“一覽眾山小”的獨(dú)特風(fēng)光，不僅視野開闊、風(fēng)景優(yōu)美、空氣清新，遠(yuǎn)離地面街道、馬路的車輛，不會受到噪音的影響，也不需要擔(dān)心樓道的居民吵到你，私密性更強(qiáng)。
3.采光充足，通風(fēng)好。相比底層陽光被遮擋、通風(fēng)效果差，頂樓這些問題都得以改善，不僅通風(fēng)是非常好的，打開窗有涼風(fēng)，可享秋月無邊，關(guān)上窗可享玻璃房一樣的日光浴，即使在梅雨季節(jié)家里也不必?fù)?dān)心會發(fā)霉，甚至不需要除濕器。
不過不能不承認(rèn)的是，頂樓也有不少缺點(diǎn)，甚至比一樓有更突出的冬冷夏熱的缺點(diǎn)。但不是不可避免和解決的難題，如果想要買頂樓，需要注意什么呢？
1.看屋頂設(shè)計(jì)
在這里說一下一直被詬病的頂樓漏水、不隔熱等問題，過去大部分頂樓都是平頂，隔熱、防水效果都一般，建議購房者選擇坡式屋頂住宅，或在裝修時(shí)可以把平頂拆除，上面加一結(jié)構(gòu)防水坡屋面，坡式結(jié)構(gòu)不僅可利用鞋面倒流防水，減少水蒸氣對屋面的破壞防止?jié)B水，還能起到隔熱的作用，冬天也會更暖和。
2.對結(jié)構(gòu)用材把關(guān)
頂樓買家要想避免隔熱、防水出現(xiàn)問題，應(yīng)該對建材和房屋結(jié)構(gòu)把好關(guān)，要求開發(fā)商提供頂樓的設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)。比如隔熱層厚度需大于20厘米才能有良好的隔熱效果等。
3.檢查水壓
頂樓的住戶過去常被水壓不足的問題困擾，自來水流量不足直接影響生活質(zhì)量，購房者可提前到頂樓測試水壓，如果是期房，可要求開發(fā)商提供水管用材等資料?，F(xiàn)在這種問題很多小區(qū)已有相應(yīng)的解決辦法，比如較高的樓層單獨(dú)使用樓頂?shù)乃涔┧?/p>
講了這么多，其實(shí)頂樓、一樓并不是洪水猛獸，沒有那么差，相反一樓出入方便，有時(shí)還帶自家的小院，有意外情況還方便逃生，在國外不少國家往往樓層越高越貴，頂樓是相當(dāng)熱門的樓層?？傊?，“汝之蜜糖，彼之砒霜”，到底買不買“頂天立地”的這兩個(gè)樓層，如果房屋質(zhì)量過硬，買哪層都是一樣，還是根據(jù)各方面考察綜合選擇出最適合自己的。
（來源：諸葛找房）
