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發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 21:40:18
樓市調(diào)控之風(fēng)越刮越緊，不少開發(fā)商推盤策略受到影響，不少樓盤開盤時(shí)間開端延后。據(jù)新浪樂(lè)居樓盤核心數(shù)據(jù)顯示,福州購(gòu)房，截止7月20日，近1個(gè)半月來(lái)上海已有7個(gè)樓盤推遲開盤，個(gè)別樓盤在今年已多次延遲推盤，甚至有樓盤兩次開盤時(shí)間相隔有2年之久。
在推遲開盤的7個(gè)樓盤中超過(guò)半數(shù)為公寓項(xiàng)目,福州買房，其中天居小巧灣原定6月開盤，近期新浪樂(lè)居再次致電樓盤售樓處時(shí)得悉開盤時(shí)間已推遲至8月初。象嶼酈庭原打算7月上旬開盤，隨后售樓處表示可能推遲到月底。
有業(yè)內(nèi)人士剖析，目前正處于樓市淡季，加之限購(gòu)、房產(chǎn)稅等調(diào)控政策的強(qiáng)壓下，市場(chǎng)購(gòu)買力并不茂盛，開發(fā)商此時(shí)開盤的愿望并不強(qiáng)烈。同時(shí)目前樓市主力購(gòu)置體為剛需，因此一些公寓項(xiàng)目的開發(fā)商須要抉擇一個(gè)好機(jī)會(huì)推盤，顯然現(xiàn)下并非最佳時(shí)候,福州新房，因而推遲開盤也就難能可貴。
值得留神的是，在延遲開盤的樓盤中，個(gè)別樓盤今年已屢次延后開盤。其中位于閔行七寶的一個(gè)樓盤經(jīng)由數(shù)次延遲開盤后定于8月初開盤，均價(jià)大概26000元每平方米，該項(xiàng)目上次開盤時(shí)光是2009年4月，報(bào)價(jià)10000-15000元每平方米，時(shí)隔2年開盤價(jià)格已經(jīng)翻番。
網(wǎng)上房地產(chǎn)材料顯示，該名目2009年開盤時(shí)所推出的是公寓項(xiàng)目。而據(jù)售樓處流露8月行將推出的房源也是公寓。兩批房源所不同的是，本次推出的會(huì)是精裝修，09年則為毛坯房。
在七寶有開發(fā)教訓(xùn)的房企內(nèi)部人士表現(xiàn)，近兩年閔行七寶房?jī)r(jià)上漲速度遙遠(yuǎn)超過(guò)了全市均勻漲幅，2009年板塊內(nèi)商品住宅成交均價(jià)為15000元每平方米左右，而到了今年上半年景交均價(jià)已到達(dá)25000元每平方米，該項(xiàng)目標(biāo)兩次開盤價(jià)錢與當(dāng)?shù)氐木鶅r(jià)相符，然而兩次開盤之間相隔2年確有捂盤之嫌。
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