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作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)在裝修階段都有哪些工作
發(fā)布時間：2025-05-11 16:46:50
物業(yè)服務(wù)企業(yè)在裝修管理階段應(yīng)履行以下職責(zé)：
（1）履行裝修審批手續(xù)
業(yè)主作為物業(yè)專有部分的所有人，當(dāng)然有裝飾裝修房屋的權(quán)利，那為什么還要向物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理裝修審批手續(xù)呢？這是因為業(yè)主的專有部分與其他業(yè)主的專有部分及共有部分緊密結(jié)合或相鄰，業(yè)主在專有部分進行裝修時，會發(fā)出噪聲、產(chǎn)生裝修垃圾，還有可能會造成管道堵塞、滲漏水、物品毀壞等侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
為了避免因裝修引起的一些不必要的糾紛，保持物業(yè)的整體質(zhì)量，維護所有業(yè)主的合法權(quán)益，所以在《物業(yè)管理條例》第53條中規(guī)定：“業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。
”因此，業(yè)主在進行房屋裝修前，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出裝修申請，辦理裝修手續(xù)。
（2）告知業(yè)主裝修注意事項
物業(yè)服務(wù)企業(yè)接到業(yè)主裝修申請，要及時核實業(yè)主裝飾裝修的具體情況。 按照《物業(yè)管理條例》第53條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主”。
這是因為業(yè)主一般不了解裝飾裝修中的注意事項，而物業(yè)服務(wù)企業(yè)對此則頗為熟悉。所以告知業(yè)主裝修注意事項，已是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)之一。
（3）告知業(yè)主裝修中的禁止行為
物業(yè)服務(wù)企業(yè)，要特別向業(yè)主強調(diào)裝修中的禁止行為，根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定了室內(nèi)裝飾裝修禁止下列行為：
1。
未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；
2。將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；
3。擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；
4。
損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；
5。其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為；
6。 搭建建筑物、構(gòu)筑物；
7。改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；
8。拆改供暖管道和設(shè)施；
9。
拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。
第6項、第7項行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第⑧項行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第9項行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。
（4）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝修管理服務(wù)協(xié)議書
《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第3章第16條規(guī)定：“裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議”。
住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
1。裝飾裝修工程的實施內(nèi)容；
2。裝飾裝修工程的實施期限；
3。允許施工的時間；
4。廢棄物的清運與處置；
5。
住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求；
6。禁止行為和注意事項；
7。管理服務(wù)費用；
8。 違約責(zé)任；
9。其他需要約定的事項。
（5）進行現(xiàn)場監(jiān)督檢查
業(yè)主在進行房屋裝飾裝修過程中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理人員要進行跟蹤監(jiān)督檢査，以發(fā)現(xiàn)是否有違章裝修行為。
另外，對現(xiàn)場消防設(shè)施的配置、裝修垃圾的清運、施工噪聲的控制、材料運輸?shù)陌踩?、對已竣工建筑的維護、電梯的合理使用等，也要進行監(jiān)督，對發(fā)現(xiàn)的問題及時告知業(yè)主進行妥善處理。
