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房產(chǎn)包銷是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為銷售自己開發(fā)的樓盤，通過與銀行等金融機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議，將尚未售出的房屋全部交由銀行或其他金融機(jī)構(gòu)承接購(gòu)買。這樣，房地產(chǎn)企業(yè)在短期內(nèi)便能夠收回涉及的資金，降低自身風(fēng)險(xiǎn)，并且加速項(xiàng)目的建設(shè)速度。

房產(chǎn)包銷的優(yōu)點(diǎn)主要在于降低了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。一旦與銀行等機(jī)構(gòu)簽署協(xié)議后，即使開發(fā)商不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)售出全部的房屋，金融機(jī)構(gòu)也會(huì)按照合同約定購(gòu)買這些房屋，保證了開發(fā)商投入的資金能夠得到及時(shí)的回報(bào)。然而，房產(chǎn)包銷也有其缺點(diǎn)，最重要的是可能會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生過度影響，導(dǎo)致房?jī)r(jià)波動(dòng)過大。此外，一旦房屋市場(chǎng)出現(xiàn)不穩(wěn)定的局面，金融機(jī)構(gòu)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)同樣非常大。

房產(chǎn)包銷對(duì)于房屋市場(chǎng)的影響非常明顯。在購(gòu)房者眼里，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)合作，往往意味著可以享受到更好的購(gòu)房及金融服務(wù)。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房產(chǎn)包銷的出現(xiàn)也可能使得市場(chǎng)變得更加錯(cuò)綜復(fù)雜，將會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)劇增動(dòng)蕩隱患。